交了定金的房子不想买了可以退吗

买房如果已经缴纳了定金，但买家又不想买房，那么此时定金是不可以退的。因为一般在缴纳了定金之后，就代表买家已经有了购买意向，并且买卖双方也是会签订正规的定金合约。若是买家已经支付定金，但是又不履行约定的债务，那么此时是无权要求对方返还这个定金的。但如果是卖家没有履行约定的责任业务，那么买家也可以要求对方双倍返还定金。在买房子的时候，自己一定要确定一下是否需要购买这个房子，这一点是很重要的。在确定了自己有购买意向之后再去支付定金，并且是要签订定金合约的。在买房子的时候千万不要冲动消费，更不能盲目的跟随着别人一起去买房，需要提前去对自己的经济能力做一个考量和评估，确认自己有这个能力之后，再去支付定金并且签约。

在买房之后交了定金，但是又不想买了，一般来说是不能够退的，像这种情况80%都是因为购房者自身的原因，不再想要购买房屋，在交付定金之后就已经默认买卖合同合法有效，是不能够随意解除的，如果要解除的话，需要承担相应的违约责任，还需要在对方同意解除合同的前提条件之下，才能够退还定金，所以在买房之前一定要了解清楚该房子是否是自己想要购买的房屋类型。根据我国对于定金的规定，当债务人已经履行债务之后，定金是可以被作为抵作价款的，简单来说就是开发商已经履行了自身的义务，定金就作为一部分的房款，用于支付房费，如果是因为购房者自身的原因，需要赔偿开发商的损失之后才能够解除合约，但如果说是因为开发商自身的原因而导致合同不能够履行，定金是可以退还的。

买房子交了定金了,不想买了可以退，但是需要开发商同意的情况之下才能够进行退还。定金作为一种担保形式，主要是为了确保合同的顺利进行，如果是为了履行合同而设立的定金，由于购房者自身的原因，而导致合同没有办法顺利进行，则定金是可以不予退还的，但如果是因为开发商自身的违约而导致合同没有办法顺利进行，还需要进行双倍的赔偿。在签订合同之前，首先要确定开发商是否已经取得了房屋销售的合法证件，也就是开发商是否有五证齐全，如果是因为开发商自身的原因，没有取得房屋销售的资质所签订的合同也就不符合国家的要求，开发商不仅需要退还定金，还需要对购房者进行赔偿。此外一些不规责与双方当事人的事由，开发商也是需要退还定金的。

购房交了定金退回来需要满足：①按约履行的，定金应抵作价款/退回，特殊情况导致不能签定生意合同的、对协补充协议内容未能达成一致而无法签约不归责于一方的，定金可退回。②售房者单方违约而不能继续履行的，定金退回双倍。此外，其余情况定金不可退。交定金时应该注意问题：①别信口头约定如果没有白纸黑字得写下来，赖账的可能性是很大的，交定金时千万不能只与开发商进行口头约定。一套房子少则数十万，即使是先交一部分钱当定金，也是一笔不小的数目，不可掉以轻心。②确认房产性质房子本身不能交易，定金就可能打水漂，所以要确认好房产的性质。是期房，让开发商出示预售许可证，是现房，要让开发商出示房产证。③订立补充协议大部分的合同都是制式合同，想要维护好自己的权益，需要订立补充协议，在补充协议中明确约定出定金的支付和违约后的偿还问题。

不少购房者在进行购买房屋之前会缴纳一部分的定金，但是看房交了定金不想买了，通常情况下定金是不能退的，但是如果在交易的过程中只是做了口头的约定，没有任何书面的约定，那么可以向开发商要回定金，除此之外如果是由于开发商的原因，比如房屋并不具备预售许可证或者是违规建造的房屋等等，这种情况下可以要求开发商退还定金。在购买房屋时，定金交纳的多少也是有着相关的法律规定，通常是不超过主合同标的额的20%，也就是说如果超过了合同主标地额的20%，那么这个款项就不属于定金，所以不适用法律关于定金罚则的相关规定。另外定金也应当以书面的形式来进行约定，并且在定金合同中约定交付定金的期限以及定金的具体数额，而且定金合同的生效日是从付定金之日起，尽可能在书面上约定双方的相关责任，这样也就避免了之后所出现的各类纠纷。