如何做二手房交易

• 136****9940 您好，如果你有什么担忧的话你可以直接找个担保公司出点费用帮你赎楼罗！如果担保公司赎楼也是自身有风险的！ 2014-04-14 09:04:37
• 147****4509 买卖合同上有没有写清楚赎楼的条款，如果还是不相信您可以跟中介公司的说要求担保公司赎楼，您自己出费用就好了，费用不是太多，欠50万的话，大概就要不到1.5万！ 2014-04-13 10:30:21
• 138****4391 现在不是很好，还是再看看其他吧 2014-04-12 19:07:05
• 145****8951 由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
  由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。
  委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至800元不等。 2014-04-12 10:14:24
• 132****0962 低评是指成交房屋已低于实际成交价的价格去银行和房管局办理交易流程，以此手段达到逃税或获利的目的，所以低评是不合法的。现在很多个人或中介通过阴阳合同等手段达到低评的目的。
  而评估是指贷款买房时，申请贷款的银行需要对抵押房产进行评估体现抵押物实际价值，达到降低银行风险的目的。
  所以二手房交易时，只要贷款，银行就会要求出示评估报告。而评估报告是由具有报备资质并国家认证的二级以上评估所出具的！
  我们可以帮您，欢迎来电咨询！ 2014-04-12 09:38:07
• 142****0625 在目的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同评估价总价的2％。 2014-04-11 21:05:21
• 146****0663 其他销售行业是相通的，化妆品销售与房地产销售有很多地产是相似。至于前景，未来房地产肯定会是一个阳光行业——但受政策影响会有所波动！ 2014-04-11 17:03:45
• 156****5015 在目前的市场条件下，二手房交易与新房交易还是存在很多的不同点的。首先是二手房情况比较复杂，既有刚刚入住一两年的次新房，也有上个世纪八九十年代甚至四五十年代的老房。这是目前二手房市场的实际情况。目前二手房市场可以说是完全由中介公司做为主导的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我们购买或转让二手房时怎么才能做到心中有数呢？怎样才能做到安全透明地交易而不受蒙骗呢？
  一、手续齐全，安全交易的保证。 买卖二手房的关键在于双方都要为对方提供的**齐全的手续。齐备、合法的手续是安全交易的基础。买卖二手房应提供的相关手续包括：
  1、房屋所有权证；
  2、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；
  3、买卖契约；
  4、共有人同意转让房屋的文字证明；
  5、房改房上市确认书；
  6、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；
  7、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；
  8、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；
  9、单位购买私房，还应提交营业执照（法人代码证）和委托书及受托人身份证复印件；
  10、其他所需证件。
  二、细致评估，透明交易的基石。 在确定二手房价格之前，对该二手房进行专业的评估是非常必要的。评估应由购买方发起，通过委托专业的二手房评估公司或了解二手房评估工作的朋友完成评估过程。 通过房产综合评估，可以使购买方对该二手房有个比较全面的了解。剔除该二手房的虚价成分，避免给自己带来无谓的损失。评估二手房包括以下几个方面：
  1、房产的年份、硬件和初次购买价格；
  2、楼体结构、层次、朝向；
  3、外部环境、绿化、人文；
  4、建筑质量、外立面造型、内外部装修；
  5、电梯数量和品牌；
  6、权属、地段等级；
  7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光；
  8、交通、商业服务设施、基础设施；
  9、居住人气、小区容积率、区域规划；
  10、其它应评估的项目。 在二手房交易过程中做到了手续齐备、细致评估这两点后，相信买卖双方都会对该二手房心中有数了。不要嫌麻烦，实际上越周全的手续检查、越细致的房产评估对交易双方的权益保障度就越高。而前期耐心细致的准备工作，也会使房产交易更加安全、透明和顺利。 2014-04-11 13:18:02