卖二手商品房，因没有过五年，买家想避税的问题，麻烦大家了！

• 143****9213 现在不能做阴阳合同了，也不能避税了。你需要做的是，让你朋友交给你一部分**。你去银行做提前还款，给房本解压。然后看你朋友想贷款多少钱，是不是首套购房。确定好了以后，就可以计算**少能交多少税费了。公式如下：举例你朋友想贷款100万。首套购房。用100万除以0.7乘以你需要交纳的所有税点就是税费了。很简单的。要是二套的话就用100万除以0.4乘以所有的税点就是税费了。你房子没满5年有百分之5.6的营业税，百分之1的个人所得税，契税要是90平米一下的百分之1。90-140的百分之1.5,140以上的3百分之3。这是**低的了、
  
  你还有一个问题是，签协议5年后过户。我觉得不现实。5年之间的房价变化有多大？涨钱了呢？怎么办？降钱了呢？怎么办？别说5年了，1年之内的房价浮动都太大了。所以我认为为了以后减少矛盾尽快解决为好。别到时候朋友都做不成。 2014-04-14 10:09:27
• 134****7271 还不是太懂你们的意思，想怎么避税？是等满五年在交易还是做低合同价现在就交易？赠与的话也是有税的，而且买家一般不会同意赠与的方式，害怕有后遗症。 2014-04-13 16:29:06
• 135****8006 可以用商业贷款,辽宁户口买房贷款需满足佛山一年社保证明或者一年纳税证明。否则暂时不能在本地区买房。 2014-04-13 12:22:28
• 131****4488 好多长篇大论啊．有中介办理下面说下简单的流程,各地也许不是很一样.
  1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
  2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)
  3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
  个人所得税：1% 或房屋差价的20％
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
  4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
  需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱**好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录.
  补充：国家规定营业税、个税都由卖方交纳，所以只能开具卖方的收据。对你没有影响。 2014-04-12 20:57:50
• 148****4933 你如果了解流程保险一点还是找个大点的中介 2014-04-12 11:57:25
• 144****0444 用商业贷款 不一定要公积金的 而且公积金的话呢现在很多银行都不愿意做没钱赚 买一手跟二手做房贷都是一样的 要1年以上社保或者税单 2014-04-11 13:09:47