这个由不得原业主的,他过户完后,大概是60天内,户口会自动迁出至集体户口!
全部6个回答 >求救,熟悉二手房按揭的进!!!
132****6582 | 2014-04-10 21:56:08-
158****6195 学历证明,税单,身份证原件,婚姻证明,户口本,收入证明等 2014-04-13 20:53:02
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146****5577 除了上海之外,其他地方房产年限到期也没个准确说法,到底交多少钱还是如何,这在中国是个待解决问题。40年产权的那种属于花园洋房类,虽然年限短,但是附加值高,性价比高,**迅速。70年产权的是一般民用住宅,与花园洋房写字间之类的比起来,**速度要慢一些。理论上讲,花园洋房写字间之类的,是价格飙升类固定资产 2014-04-12 16:31:11
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134****2019 这个情况要看你的《上海市房地产买卖合同》上的交房日期,以及当初签订的草拟合同约定的交房条件(如:款清交房或限定日期交房)。至于他项权利证明,是拿不回来了,只有你银行贷款还清才会拿回的。 2014-04-12 15:11:01
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135****0451 学历证明,税单,身份证原件,婚姻证明,户口本,收入证明等 2014-04-12 12:33:53
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144****3691 申请条件
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料
买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料
应该是这些吧 希望会对你有点用处 2014-04-11 10:03:06 -
154****9434 身份证、户口本,婚姻证明、收入证明、银行流水;限购地区外地的话需一年以上纳税证明或社保 2014-04-10 22:05:53
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问 了解二手房的进答
卖一手房比较简单。因为现在市场很好,并且一手房所需要的条件就是首先能说,会忽悠。其次对自己销售的楼盘有比较深刻的了解。二手房就不一样了,你需要了解很多小区。针对二手房中介门店的位置来说。方圆五公里内的楼盘都需要详细去了解。比如户型,配套。物业。价位。等等很多方面。销售二手房还有一个必须要注意的。二手房都是有房东的,所以在销售过程中你面对的不仅仅是客户。要兼顾双方。达成各方面的统一。才有可能促成交易,这个过程你要面对各种各样的买卖双方,对自己是一个很大的考验,当然也是一个很大的提升。如果要了解工作流程,你可以到本地的二手房中介去面试,然后工作几天看看,因为不同的地区,中介的工作流程稍有不同。我是济南的。呵呵
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想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款,完成交易8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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楼主您好首先二手房交易,交易条件是由买卖双方协商的,直白的说,您现在是在与业主进行谈判的阶段,买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的,如果对方不肯让步,您又无法答应对方的条件,那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较:1、价格 卖方: 45万 买方:45万 这个价格您是否真的接受,是否可谈?2、价格包含: 卖方: 净价 不承担任何费用买方:要求卖方承担营业税,约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方:法定纳税仅是契税及一半印花税,该房是否有个人所得税等其他税费,另外公共维修基金是否包含,房屋内装修、家具家电是否包含,在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关,虽然法律对于具体纳税人有规定,但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中,您是需要根据市场情况,现在你们那房子是否好卖,房价的高低、业主心态等综合权衡,比如业主着急用钱房子又不好卖的的,您别说让他交营业税,房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式:卖方:要求全款,买方:希望贷款,这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持,因为买方贷款,业主方确实受到影响,主要为A、周期,因为银行审批等需要周期,因此业主取得全部房款的时间将被拖长,B时间,买方贷款,需要卖方配合,业主夫妻及共有人,至少需要去银行2-3次,面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个,建议您先将贷款流程了解清楚,告诉业主其实差别在哪?耽误不了他多少时间多少事!看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距,肯定是需要有一方进行妥协的,否则差距无法统一,交易就无法达成。这是属于交易条件问题,而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通,为自己争取**大的利益!看业主作出**后让步时的条件,您是否可以接受。第二:您贷款的问题,贷款完全属于买方的问题,需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同,您又无法办理贷款,那一般只有两种处理A解除合同,B现金补足,一般业主都会要求第二种,那么如果无法现金补足,买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的,比如说:按照您说的首套,正常情况下:您是可以贷款7成,**多承担基准利率(部分银行符合其条件的,可能享受8.5折利率优惠)。但目前银行资金较紧,银行也有可能提高贷款条件,要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行,只要不超过国家许可范围,他们是可以提出自己的要求的,具体给你的条件是怎样,需要您去多比较,多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款,不是按照您成交价格的成数来贷款的,是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子,银行评估价格基本在40万左右,按照40万给您7成。2、贷款年限问题,也是要与银行沟通的,一般年限银行会考虑您的年龄,房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子,银行一般**长就只会给您贷款20年了,很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁,按照退休年龄65岁看,银行**多给贷款15年。3、贷款还需咨询下:申请条件、放款条件,提前还款等内容,因为您还需要跟业主协商,所以还需替业主问下,需要业主做哪些配合,是否需要到场,需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度,您有没有办法处理,现在银行政策紧缩,随时有调整可能,因此在贷款问题,现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧,后面遇到什么问题,您再给我留言!祝顺利
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先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
