了解二手房的进

• 134****3586 卖一手房比较简单。因为现在市场很好，并且一手房所需要的条件就是首先能说，会忽悠。其次对自己销售的楼盘有比较深刻的了解。二手房就不一样了，你需要了解很多小区。针对二手房中介门店的位置来说。方圆五公里内的楼盘都需要详细去了解。比如户型，配套。物业。价位。等等很多方面。销售二手房还有一个必须要注意的。二手房都是有房东的，所以在销售过程中你面对的不仅仅是客户。要兼顾双方。达成各方面的统一。才有可能促成交易，这个过程你要面对各种各样的买卖双方，对自己是一个很大的考验，当然也是一个很大的提升。
  如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面试，然后工作几天看看，因为不同的地区，中介的工作流程稍有不同。
  我是济南的。呵呵 2014-02-12 09:36:09
• 131****8604 商业贷款7.09% 公积金4.9% 2014-02-11 19:02:51
• 136****7813 1、看房：
  验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时**容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
  2、签合同：
  确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
  3、选购：
  首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
  4、办手续：
  必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  5、交房：
  按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 2014-02-11 14:24:00
• 152****2849 房地产总有他的一个价值在，通胀，等等，很多因数来维持这个一直不往下跌的房价 2014-02-11 10:33:38
• 141****9031 你们那中介费真高，我们这边规定买卖双方各付1.2%也就是**多承担2.4点（房主净得价的情况下买方要承担2.4%），你去房产局或者物价局或者中介行会问问，如果多收了，可以告中介，还有从1月28号开始，不满5年的房子，按全额征收营业税，按100万征税，不按53万征税了；47万的7成，**多能贷32.9万，如果你确定成交总价是47万的话，贷款也贷了58万，那么告诉你，中介帮你避税了，然后用假的税单去到银行办贷款的，如果是真的税单，银行就知道成交价是47万，**多贷7成，也就是32.9万…… 2014-02-10 15:29:53
• 132****1529 市场是由经济发展作为基础的，如今上海是一线大城市，发展迅速，每年的CPI增长速度快啊，所以房价是必然的趋势发展，国民生活水平在不断提高，刚需旺盛，符合社会发展趋势。 2014-02-10 11:55:46
• 151****1918 年限： 万元贷款月供系系数：
  1——856.18
  2----439.54
  3----300.54
  4----231.50
  
  5----189.93
  6----163.42
  7----143.74
  8----129.03
  9----117.64
  
  
  10---108.57
  11---101.18
  12----95.06
  13---89.91
  14---85.52
  
  
  15---81.75
  16---78.47
  17----75.60
  18----73.08
  19----70.83
  
  
  20----68.83
  21----67.04
  22----65.43
  23----63.98
  24----62.66
  
  
  
  25----61.46
  26----60.36
  27----59.36
  28----58.45
  29----57.60
  30----56.83 2014-02-10 10:16:51
• 142****1748 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
  2014-02-10 09:22:19
• 156****7398 首套 3成 二套6程 2014-02-09 12:37:34
• 141****6842 1.了解房源，熟悉房源，包括附近的房源，自己多跑跑看看，尤其是每套房子的优缺点，以及周围的配套设施，户型朝向等。**好是对重庆的房价，以及2手房的房价比较了解，平常自己也要关注重庆的新闻，房产新闻。
  
  2.通过网络以及其他途径发放房源信息。
  
  3.其次就是接听客户来电，为他们推荐合适的房源。
  
  4.带客户看房，跟业主溢价。
  
  5.签合同成交，收取佣金。熟悉银行办理按揭的条件和程序才能给客户解答
  
  6.陪同客户业主去房交所过户。此后要随时关注按揭进程以及抵押贷款事项。
  
  做二手房是个脑力和体力相结合的工作，比一手房要难得多。
  好点的二手房公司有
  美联--比较锻炼人 大泽房产--高端房产做得不错 大业兴房产--重庆本地房产，近几年发展迅速 钢运房产--专注物业以及商业
  
  看你自己选择吧，其他小房产就不建议你去了。对应聘者没什么要求，唯一要求肯定是能说会道塞
  PS：做二手房需要耐心 2014-02-09 09:48:24