我与29岁的儿子买两套住房考虑在婚财产纠纷两套住房都写儿子名字是否算第二套住房

写上，你担心的问题，女方同时也会担心，如果房子在你父母名下，就不等于是你的房子。而且法律不是正在考虑修订婚姻法吗？谁付钱买的，将来很有可能判给谁。

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法律说的每人一套那是限购

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契税费用的缴纳：　　1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得产权证时向国家交的税。　　2、开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。　　二套房契税：　　1、房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。　　2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!　　契税计算：　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。　　第一次购房契税减半：　　1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。　　2、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%　　3、计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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有数据显示，中国两层城镇居民家庭至少有两套住房，你呢？日前中国社科院发布的2016年《社会蓝皮书》显示：95.4%受访家庭是有住房的，19.7%城镇居民家庭有两套以上住房。 中国社科院发布的**新《社会蓝皮书》数据显示： 城镇居民家庭有房率：91.2% 受访家庭居民住房自有率：95.4% 城镇居民家庭自有率：91.2% 家庭两套以上住房率：19.7%。 人均建筑面积：50平方米，2013年47.3平方米。 第一套房产的自我估值：2015年的数据为平均每户房产估值31.4万元，其中城镇居民房产自我估值为46.7万元，农村居民房产估值为20.7万元。 同日央行发布的问卷调查报告显示：52%的居民认为目前房价“高，难以接受”，18.4%的居民预期下一季度的房价会“上涨”。 中国人民银行12月24日发布了四季度全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告： 1、房价走势 18.4%的居民预期下一季度的房价会“上涨” 52.7%的居民预期“基本不变” 15.2%的居民预期“下降” 13.7%的居民表示“看不准” 2、准备买房吗 14.7%的居民未来3个月内准备出手购买住房 3、房价高吗？ 52%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点 44.2%的居民认为目前房价“可以接受” 3.8%的居民认为“令人满意” 知识链接：据传2016年拯救楼市的八大底牌 第一、降首套** 通过下调首套房**比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右； 第二、降准降息 虽然已经有6次降息5次降准，但是，笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。这样，可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响； 第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。 第四、加强货币补贴 进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。 第五、调整普通住宅标准 调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第六、鼓励人才购房政策 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第七、将户籍制度与购买房产直接结合 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 第八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。

如果您现在把两套房子都卖掉以后,是可以买房子的!而且算第一套!贷款:如果您之前两套房子都贷过款(贷款两次),那你就被限贷了!只能一次性付款买房子了!交易过户没问题!

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