可以两个人的名义贷款,只用其中一个人的名义贷公积金贷款所需:1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明) 5、支付一定的律师费 贷款流程:签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金贷款,由于原先的贷款余额减少,你可以要求银行重新打印还款计划,下月就开始还款啦
全部5个回答 >二手房公积金贷款操作流程
131****8469 | 2014-04-10 16:59:32
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137****3897 签订合同并交40%**款后，到公积金管理中心申请公积金贷款购房，获批以后到公积金受托银行办理公积金贷款手续。 2014-04-13 14:37:07
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134****3019 市属公积金流程：先评估、出评估报告、打网签、公积金管理中心初审、公积金管理中心面签签署借款合同、过户、作抵押登记、放尾款、完结。 2014-04-13 09:59:41
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132****0428 公积金贷款的手续比较复杂,首先你要去公积金管理中心打明细表,还要提供夫妻双方身份证,户口本,结婚证,还要银行一年的流水帐,公司的收入证明,公积金帐号,**好去找按揭公司,省了很多事 2014-04-13 09:50:14
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153****3935 因为公积金办理的时间较慢.有可能很多业主都不愿意配合. 2014-04-12 12:53:51
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144****3705 一、市管公积金贷款买卖双方需备材料
买方：借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明；暂住证或工作居住证；用于偿还贷款的银行存折或银行卡；借款人及配偶学历证明；收入证明，住房公积金查询书两份，借款人及配偶一寸照片各三张。
卖方：出售人及配偶身份证、户口簿、结婚证明；房屋所有权证；用于收取贷款的银行储蓄卡或存折。
二、**新市管公积金贷款流程
评估：借款人到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
初审:个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。
复审：由代办人员凭契税票及领证通知单去管理部复审。
面签: 由代办人员携带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择的还款银行，再由银行直接放款给卖方。 2014-04-11 21:58:47 -
132****3671 二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这**凭证到公积金管理中心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他**后的1成。
可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金贷款**高的限额会提高的。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2014-04-11 13:05:19 -
136****7783 您是用公积金贷款买新房还是二手房呢？买二手房的话
1，要打一个缴存表
2，还需要到银行签借款合同 2014-04-11 12:34:22 -
137****1983 首先解释一个问题 银行贷款解压：房子的所有产权有两个部分组成 一个是房产证 另一个是他项权利证 两个证和在一起 你才算有一个完整的产权 一般我们买房子向银行做抵押贷款 银行押的就是你这个他项权利证 现在先到银行预约还款 一般是这个月预约到下一个月还 还完后一个星期左右出他项权利证 然后拿着证到房管局注销信息 这样房子才能再继续买卖交易
公积金贷款时买卖双方准备齐资料到公积金管理中心写申请 然后等着审批 等通知审批通过后到当地房管局过户 我只是简单的说一下程序 你们**好找一个中介公司代办以下 几千块钱 但能省很多事 要不光准备资料这一个就难倒你们 2014-04-10 22:38:21 -
148****3103 1、电话咨询公积金中心,确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限;
2、填写个人收入证明,加盖单位鲜章;
3、前往公积金中心打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。
4、买卖双方一同前往房产交易中心,填写贷款申请并签订购房合同,并提交相关资料(主要是双方证件复印件)。买方确定贷款银行和担保公司,前往银行柜台填写贷款申请,并开设一个还款帐户。
5、买方向担保公司申请进行房屋评估,根据评估价来确定**后的贷款金额(不超过评估价的70%)。
6、公积金中心审核完成(2周左右)后,担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证,并缴纳担保费和评估费。
7、待银行审批完成后,担保公司通知买卖双方完成**后的过户手续,即买方缴纳各种税费并领取房产证,然后将新房产证做抵押登记,抵押登记完成后,卖方取走全部房款。 2014-04-10 17:26:52
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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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二手房公积金贷款流程：①申请贷款的人需要到住房资金管理中心去提出申请，同时需要详细的介绍自己的情况，要领取申请的材料。②需要准备好文字材料，并且交由负责人进行审核，同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的，同时要核定贷款的额度以及期限。③若是初审合格的话，那么住房资金管理中心会通知到申请人，然后由受托银行进行调查，并且指导借款人去填写相关的贷款合同。④银行调查合格之后会出具一份调查意见书，交到住房资金管理中心，然后由资金管理中心人员进行审批。⑤审批通过之后，住房资金管理中心的负责人会通知贷款人，然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。⑥借款合同生效之后，住房资金管理中心会把资金划入到委托贷款的基金账户，然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。
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二手房公积金贷款流程需要先确定好所购买的房源，然后到当地的住房公积金中心领取申请表，并且提交相关的贷款材料，住房公积金中心会对所提交的材料以及抵押的房屋进行审核，通过审批之后会通知借款人办理交易过户，完成过户的手续后，与住房公积金中心签订抵押合同，办理抵押发放贷款。购买二手房也同样是能够使用住房公积金贷款的，只是申请的额度有一些变化，主要和房屋的剩余价值有关。购买房屋之前，如果想要使用住房公积金贷款必须连续缴存6个月以上的记录，如果时间没有达到或者是中间有断交，可能会影响到贷款的审批，而且在申请的时候住房公积金贷款的账户要保持有效的状态，所提交的相关材料包括有身份证，户口本、结婚证、个人银行流水以及收入证明等等。
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1、贷款条件(1)申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。(2)申请公积金贷款年限:男不超过60岁,女不超过55岁,**长30年。(3)月供不能超过家庭总收入的50%。(4)所购房屋建筑年份不能超过20年。2、办理流程(1)买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章(按公积金中心要求格式一式三份)、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件(复印件3份),到省直住房资金管理中心提出贷款申请,中心预审通过后,买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。(2)买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理,验房产证、约评估。(3)出评估后,买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦(建设路百花路交叉口)二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。(4)市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。(5)工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心,受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。(6)工作人员将借款合同转担保公司,担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。(7)公积金放款后,通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。(8)房屋所有权证抵押后,通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取房屋所有权证。3、买卖双方需提供资料卖方: 房屋所有权证复印件4份;房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证,复印件各3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;。买方:(1)夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章,写明经办人姓名及其联系电话。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)(2)申请人身份证复印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。(3)夫妻双方户口本(首页 户主页 本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页 户主页 本人页);若共有人满18岁,提供资料与申请人相同,处于就学状态须提供学生证复印件3份。(4)申请人于配偶公积金缴存明细各3份;若配偶不在省直缴交公积金,须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份;和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份(A4纸另开)。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。(5)结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;(6)公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。(7)办理贷款担保通知书1份。4、收费标准(1)代办费: 不收(2)担保费:贷款额×贷款年限×担保费率 且不低于300元贷款1%7E5年费率千分之1贷款6%7E10年费率千分之0.8贷款11%7E20年费率千分之0.6贷款21%7E30年费率千分之0.45(3)抵押费:贷款额×0.8‰ 60 元 (代收)(4)评估费:评估值×4‰ (评估公司收取)5、评估后确定贷款额建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%,以低者为准。建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件(身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证)
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