房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。
全部6个回答 >二手房买卖要交税吗，二手房买卖合同没有公证是否有效
144****1167 | 2014-04-10 14:16:57
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154****0846 是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。 2014-04-12 15:21:01
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134****6513 二手房买卖在中介签合同是否有效 2014-04-12 10:20:04
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157****5374 二手房买卖合同 必须得网签，中介公司有法务，他们都有密钥，或者是在交易中心，网签了之后网上就锁定了，在哪里签得在哪里解开， 自己私下签的合同，如果没什么差错，都按照上方合同上走，也可以的，如果是有差错的话，有些事情是不受法律保护的，有风险的 2014-04-12 09:23:25
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142****9734 你好。只要合同签字了，就已经产生法律效应了 2014-04-11 15:28:49
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147****6800 必须是房产交易中心处领的买卖合同，这样合同即便不拿到公证处，有双方签字摁指模的都有效。 2014-04-11 15:09:45
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144****8308 当然有效应，签字当时身份已经核对了。核对签字就已经进入过户流程了。 2014-04-10 17:46:20
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根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定；第二，是不是符合当事人的特殊约定。根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。
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双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第三章 合同的效力 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。
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根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
