我听说房屋买卖合同是双方签字后生效的，但好像还有其他条件，比如贷款什么的。具体我也不太清楚，还是得问问专业人士。
全部6个回答 >房屋买卖合同已签,没有交契税,法律生效吗
158****6128 | 2014-04-10 10:30:44
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133****9810 买卖合同是有效的,但是房子所有权还没有转移给买方,对于不动产所有权以登记对抗第三方,也就是说,如果现在卖家再把房子卖给第三方且过户的话,你就无权主张该房屋的所有权,只能基于买卖合同向对方主张违约赔偿 2014-04-13 10:17:57
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131****9964 不能，你交给国家的还想拿回去！ 2014-04-13 10:01:14
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148****1531 您只要签完房屋买卖合同，就说明您的房子已卖。不过现在您还可以违约，只是要陪人违约金！ 2014-04-12 20:03:25
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145****0553 你已与他人达成买卖房屋的协议,这只能说明协议成立;在还没有交契税的情况下,房屋并没有过户,从法律上而言,买卖暂时未生效,法律并不能认可你的房屋已卖。 2014-04-11 15:41:39
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132****5069 你看一下合同上的生效条款，符合上面的约定就生效了，比如说本合同自甲乙双方签字、盖章后生效，那么签字盖章后就生效；如果附加一定条件的，条件具备后生效；如果附加一定期限的，期限届满后生效！
当然所签订的合同不存在违法的情况或者“显失公平”或“重大误解”，这样的情况下合同签了也是无效的！ 2014-04-11 14:48:34 -
132****1762 你自己都写出来了，还要怎么写，外加一此注意事项和条件就完成了！签名。就落定！检举回答完毕，希望对你的提问有帮助，如果满意请采纳o(∩_∩)o...哈哈 2014-04-10 10:54:42
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我的经验是，合同双方签字盖章后，买卖合同就生效了。
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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上视为无效合同。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
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产权人的配偶签字，一般需要经过产权人追认，如果产权人拒绝追认，合同不生效。 因此导致的违约责任，有违约方承担，可以要求依照定金罚则退还双倍定金。
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现在商品房买卖合同备案，是在 住房和城乡建设局 办理网签手续，有法律效力 中华人民共和国物权法‘ 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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