这个补充协议有点问题。是的，开发商确应在买受人办理了房产证、土地证及他项权证等抵押手续后交房，否则，开发商对按揭部分的房款就没有保障了。但是，开发商可以根据他们以往的经验和现在银行放贷的实际情况，明确一个双方都能接受的时间，现在开发商在房贷受到严控的形势下，与你签订推卸他自身责任的补充协议是很不妥当的——既然他怕承担风险，就不应该用按揭方式售房，只用现款方式售房好了，可用现款方式他又售不完房，又怕承担风险。你到时完全可以依据商品房买卖合同约定的时间要求开发商按时交房（如商品房买卖合同没有约定交房时间或商品房买卖合同约定了交房时间，而开发商以合同补充协议的约定来推托），你可以依据《商品房销售管理办法》等法律、法规，对开发商提起诉讼。
房产商不按时交房怎么办
136****9357 | 2014-04-09 19:57:40
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132****0365 这种行为肯定是不合法的,你可以按合同要求开发商按时交房,逾期不交的可以追究开发商的违约责任,可以向仲裁委员会提出仲裁或者向人民法院提出诉讼; 2014-04-12 17:37:25
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138****6570 找开发商理论!律师协助! 2014-04-12 09:16:17
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149****0585 你可以问清楚什么时候才能交房.和房产商协商好.或你也可以按合同办事. 2014-04-11 22:46:17
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157****5293 那会给房子的主人 回收房子 如不 听话 会实行法律责任 2014-04-11 09:33:27
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141****7017 根据**高人民法院相关司法解释的规定；房产商迟延交付房屋，经催告后在三个月内的合理期限内仍未交付，房产商方应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同；
当事人另有约定的除外。若当事人双方没有约定，经购房人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，购房人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭. 2014-04-11 09:16:44 -
151****4437 起诉开发商 2014-04-10 18:00:56
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135****3550 这个去起诉吧，这样**好！ 2014-04-10 11:59:05
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154****3803 起诉啊 延期交房要交滞纳金得 2014-04-10 11:48:52
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142****5085 您好!这个您可以去拿着合同去法院起诉的。。。 2014-04-09 21:52:29
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156****3524 开发商先违约，你可以咨询一下律师看是否可以撤销合同。 2014-04-09 20:12:21
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这个补充协议有点问题。 是的，开发商确应在买受人办理了房产证、土地证及他项权证等抵押手续后交房，否则，开发商对按揭部分的房款就没有保障了。但是，开发商可以根据他们以往的经验和现在银行放贷的实际情况，明确一个双方都能接受的时间，现在开发商在房贷受到严控的形势下，与你签订推卸他自身责任的补充协议是很不妥当的——既然他怕承担风险，就不应该用按揭方式售房，只用现款方式售房好了，可用现款方式他又售不完房，又怕承担风险。 你到时完全可以依据商品房买卖合同约定的时间要求开发商按时交房（如商品房买卖合同没有约定交房时间或商品房买卖合同约定了交房时间，而开发商以合同补充协议的约定来推托），你可以依据《商品房销售管理办法》等法律、法规，对开发商提起诉讼。
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开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
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可以拒绝，向相关部门咨询，或者诉诸法律。
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买了房子之后，如果开发商并没有能够按时交房的话，可以先催促一下开发商。一般在合同期之内不能够履行约定的话，那么可以让开发商承担违约责任。根据相关法律规定，如果合同当中并没有约定违约金的数额，或者是并没有约定损失赔偿额的计算方法的话，那么在逾期之后，通常可以参照人民银行规定的金融机构计收逾期的贷款利息标准来执行。通常如果和开发商没有办法进行沟通的话，或者是开发商拒绝赔付的话，那此时购房者可以通过法律的武器来维权。这种情况下购房者需要做的就是先收集好证据，比如说自己的购房合同就是很好的证据，然后再到法院去投诉或者是直接起诉。若是对这方面并不是特别了解的话，那么也可以找一个靠谱的律师来代理这个案件。
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