这个补充协议有点问题。是的，开发商确应在买受人办理了房产证、土地证及他项权证等抵押手续后交房，否则，开发商对按揭部分的房款就没有保障了。但是，开发商可以根据他们以往的经验和现在银行放贷的实际情况，明确一个双方都能接受的时间，现在开发商在房贷受到严控的形势下，与你签订推卸他自身责任的补充协议是很不妥当的——既然他怕承担风险，就不应该用按揭方式售房，只用现款方式售房好了，可用现款方式他又售不完房，又怕承担风险。你到时完全可以依据商品房买卖合同约定的时间要求开发商按时交房（如商品房买卖合同没有约定交房时间或商品房买卖合同约定了交房时间，而开发商以合同补充协议的约定来推托），你可以依据《商品房销售管理办法》等法律、法规，对开发商提起诉讼。
房产商拒不交房怎么办?该房产商有些势力
147****1025 | 2014-04-02 13:14:43
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157****3557 可以拒绝，向相关部门咨询，或者诉诸法律。 2014-04-05 09:19:43
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147****8461 用正规的法律手段来维护自己的合法权益。 2014-04-04 12:06:52
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157****1252 可按合同办事，按万分之5的赔偿。 2014-04-04 11:30:31
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131****3999 商品房交易过程中涉及到是否有权利退房的问题取决于双方合同的约定,如你所说交房时不签订不追究延期交房责任条款就不给钥匙的做法显然是不对的。
你可以按照合同的约定,在不退房的情况下要求开发商承担相应的违约责任。建议先与开发商就责任承担问题先行协商,如无法达成一致意见再向法院起诉或向相关单位请求处理。 2014-04-04 10:12:05 -
133****3967 根据合同约定办啊起诉到法院,让开发商赔钱 2014-04-03 18:25:41
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144****5793 当然是一起起诉，较好！拿当初签的合同上诉法院！ 2014-04-03 09:45:00
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153****2985 你先到房产主管部门问清楚不能办证的原因，再分清是属于谁的责任。 2014-04-03 09:09:15
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148****7373 如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的叫他们退钱给你你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长 比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的 一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题 要是能退**好还是退了吧之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是应为这样的情况 是有的 2014-04-03 09:09:12
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146****6768 这种情况，很简单，你写一个《要求按期收房申请书》，书中详细记录以下内容：
1、某年某月某日，你收到该商某人的电话，让你收房（有几次就照此详细写明几次）。
2、按合同约定，到某年某月某日，你有权力也应该收房，但尊重双方约定，要求开必商书面告之你具体收房日期。
3、如果在收到本《收房申请书》后十天内仍不书面回复本人履行收房的权力，视为某某某开发商已经认可本人的收房要求，本人将于某年某月某日到房屋所在地收房，请开发商某某某必须配合本人收房。否则一切法律后果，由开发商承担。
签名，按手印！签日期。
该 《要求按期收房申请书》以挂号信或EMS方式寄给开发商，自己保管好EMS的存根联！寄送该 书时，寄件单上注明是《按期收房申请书》！
到了你在书中约定的日期，开发商还没有回复，你可以请一个律师陪同一并去收房。开发商再赖，你就有证据直接起诉他了。起诉他赔偿从应收房之日起到你实际收房之日止每日万元分之几（具体看你的购房合同约定的违约赔偿金规定）的赔偿金。如果你不想要房，可以要求退房并要赔偿。
至于起诉书，在完成上述手续，拿到有关有力的证据后，再请咨询当地律师，这个情况，外地的律师，不一定对当地情况了解，写的起诉书，也不一定完全符合你的要求，达成你的愿望。而不是网上没有律师会写或愿意写。再说，律师在网上为你写这种起诉书，连律师是否参加了公益非诉讼活动的义务都不能算（律师每年都有义务参加一定的公益诉讼活动）。试想哪个律师会为你写呢？ 2014-04-02 15:59:18 -
132****9236 打投诉电话,或请新闻媒体曝光,不行就请仲裁机构,实在没办法就法院见!现在市场不景气,开发商其实也怕曝光,顶多也就吓唬吓唬你!你就退房试试! 2014-04-02 14:50:36
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148****0887 **好是一起起诉他，因为人多好办事，法律是公平的！ 2014-04-02 13:39:08
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这个补充协议有点问题。 是的，开发商确应在买受人办理了房产证、土地证及他项权证等抵押手续后交房，否则，开发商对按揭部分的房款就没有保障了。但是，开发商可以根据他们以往的经验和现在银行放贷的实际情况，明确一个双方都能接受的时间，现在开发商在房贷受到严控的形势下，与你签订推卸他自身责任的补充协议是很不妥当的——既然他怕承担风险，就不应该用按揭方式售房，只用现款方式售房好了，可用现款方式他又售不完房，又怕承担风险。 你到时完全可以依据商品房买卖合同约定的时间要求开发商按时交房（如商品房买卖合同没有约定交房时间或商品房买卖合同约定了交房时间，而开发商以合同补充协议的约定来推托），你可以依据《商品房销售管理办法》等法律、法规，对开发商提起诉讼。
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这种行为肯定是不合法的,你可以按合同要求开发商按时交房,逾期不交的可以追究开发商的违约责任,可以向仲裁委员会提出仲裁或者向人民法院提出诉讼;
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一般情况下，房产商延期交房赔付的具体金额由双方协商确定。一般情况下，房产商和购房者都会根据当地的市场价格，按照每天的收益来确定赔付金额。一般来说，房产商延期交房赔付的金额不会超过购房者购买房子的价格的10%。但是，最终的金额仍然由双方协商确定。
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关于督促及交付***小区所购房屋使用的函致****房地产开发有限公司：买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日的违约金一次性以现金形式发放。
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