分析2010年中国房价是涨还是跌，理由？

• 157****6801 涨是众望所归的,但市场也有其客观规律,谁也无法下定论。助推房价上涨有三只手,中央政府、地方政府、开发商及材料上涨地价上涨因素,理由一:房子是大件消费品 ,是国家资产财力的象征,一旦它贬值意味着人民币话语权的降低,意味着美国、欧盟印点花花绿绿的纸张就可以把我国的黄金白银钢铁很廉价的就买走。理由二:土地出让金是地方政府主要财政来源,城市的土地是稀缺资源。理由三:开发商、金融机构意愿。事实证明08年的金融危机下,09年中国经济复苏也就指望房市消费和股市来拉动了。 故我觉得,长不长还不好说,但要说跌得可能性不大 题外话:房价要跌还有多少的空间,现在天上在下大雨,大河小河的水都在涨,你们家门口的河涨不涨水?如果你们家门口的水要降了,这更糟糕,可能要地震了。你决定买房不买房,一定把房价波动的根源找到,所有的价格,**后的根源是货币问题。供求都不变,如果咱们政府把钞票都印一倍,你看价格涨不涨,是不是这样的问题?现在的问题不是我们政府有意要印货币,是大量地流动性从海外涌入中国,所以我们不得不大量的印发人民币来冲销。现在央行票价已经到了3.4万亿,这都是我们的流动性在社会上,在这样的情况下,我们就面临一个很严重的挑战,这些钱流到商品市场上,通货膨胀,流到房市上,房市很可能会出现暴涨,因为这些钱没有地方去,现在如果说能钱流出去就好了,美元又跌,次级债又放在那里,钱不仅不出,还往里走,我们现在确实在货币政策上非常困难。我们现在呼吁,就是要继续紧缩货币,来应付可能出现的反弹。 作为政府,我看在房地产政策上,要照顾到我们大部分的大多数的低收入家庭和年轻人购房的需要。大致上我看了是说,可以归纳成为这样几句话:正确的政府房地产政策,应该让老百姓买不起大的,买小的。买不起贵的,买便宜的,那就是经济适用房,政府不收地价,那一下子可以降下来2000多元/平方米,买不起新的买旧的,所以要改革我们现在的一个税收流通制度,把存量调动出来,很多老公房投入市场,你也可以去考虑,买不起呢?要租得起,所以租赁市场现在不够发达,政府要采取措施,要补在出租房屋上,**后一句话是租不起的要白给你———那就是廉租房。 2014-04-12 16:09:32
• 153****0110 涨，因为没有下跌的理由 2014-04-12 11:34:56
• 142****3530 只会是那个长不会下跌的，国家从来没说过要严禁房价上涨，只是说控制房价上涨 2014-04-12 09:32:19
• 158****0913 全国房价平均不会涨，但各地方不一样，具体情况具体分析，你指哪里的？ 2014-04-11 13:38:28
• 146****3314 房价涨？跌？
  在房子面前只有两类人：
  1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
  2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
  那决定房或影响房价的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公务员（有权的）
  2、房产开发商（造房的）
  3、资产阶级（有房的）；
  那我们再看看能影响房产政策的制定者
  人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
  从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
  
  为什么政府要控制房价：
  1、削除民怨、维护社会稳定。
  2、维护经济秩序
  
  房价下来只有两个情况：
  1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
  2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。
  
  房子依然是刚性需求：
  1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
  3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
  上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
  
  房价走向：
  在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
  1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
  2、房价的**终决策者是市场，取决于稀缺程度。
  3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
  影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
  其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
  第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
  今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。 2014-04-10 21:42:02
• 145****6706 个人观点：您买房是用于自住，还是用来投资，期望其以后大涨，因目前的行情是无法轻易做结论的，国家调控稳定房价，短期内肯定是不允许其在大涨，而大跌也会引响到很多产业链的。
  个人认为，如您是用来自住，那有合适的还是可以出手，因为房子不是生活的唯一品，但却是必需品，即便房价短期内会有下浮，但按长远打算，此房就算大涨，您也不可能将其抛掉，不居住了。
  以上回答，仅供参考。 2014-04-10 18:19:44
• 138****4240 100%涨。只要城市的经济在发展。 2014-04-10 09:22:51
• 149****8435 与居民收入相比，苏州目前房价不低。小跌-持稳-小幅上扬。依现行政策，未来2年的走势。（个人愚见） 苏州地处长三角黄金地带，历史现在未来都是个热城，城市化进程的加快，想进这个城市的人很多，必然带来住房需求，苏州的房价不可能大幅下挫，炒房一直有，但是他们也有滞后性，比如说08年中期危机中就是个例子。
  根据政策调整适时下手！不能抱着捡大漏的心理。GOOD LUCK！ 2014-04-09 19:45:51