2010年中国房价还会涨么！涨浮度是百分之几！？

一般买房的首付比例都是在30%，很多人首次购房使用商业贷款的话，首付比例最低为30%，如果采用的是公积金购房，所购买房屋的面积比较小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的，如果手里的余钱比较多，可以通过提高支付比例来降低贷款的额度，从而也能够减少贷款的利息，可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房，相当于是全部通过贷款进行购买，这种贷款利息会比较高，零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息，所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估，不要购买超出自己经济范围内的房子，尤其是一些比较大面积的房屋，一旦发生断供，后果不堪设想，房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。

涨是众望所归的,但市场也有其客观规律,谁也无法下定论。助推房价上涨有三只手,中央政府、地方政府、开发商及材料上涨地价上涨因素,理由一:房子是大件消费品 ,是国家资产财力的象征,一旦它贬值意味着人民币话语权的降低,意味着美国、欧盟印点花花绿绿的纸张就可以把我国的黄金白银钢铁很廉价的就买走。理由二:土地出让金是地方政府主要财政来源,城市的土地是稀缺资源。理由三:开发商、金融机构意愿。事实证明08年的金融危机下,09年中国经济复苏也就指望房市消费和股市来拉动了。 故我觉得,长不长还不好说,但要说跌得可能性不大 题外话:房价要跌还有多少的空间,现在天上在下大雨,大河小河的水都在涨,你们家门口的河涨不涨水?如果你们家门口的水要降了,这更糟糕,可能要地震了。你决定买房不买房,一定把房价波动的根源找到,所有的价格,**后的根源是货币问题。供求都不变,如果咱们政府把钞票都印一倍,你看价格涨不涨,是不是这样的问题?现在的问题不是我们政府有意要印货币,是大量地流动性从海外涌入中国,所以我们不得不大量的印发人民币来冲销。现在央行票价已经到了3.4万亿,这都是我们的流动性在社会上,在这样的情况下,我们就面临一个很严重的挑战,这些钱流到商品市场上,通货膨胀,流到房市上,房市很可能会出现暴涨,因为这些钱没有地方去,现在如果说能钱流出去就好了,美元又跌,次级债又放在那里,钱不仅不出,还往里走,我们现在确实在货币政策上非常困难。我们现在呼吁,就是要继续紧缩货币,来应付可能出现的反弹。 作为政府,我看在房地产政策上,要照顾到我们大部分的大多数的低收入家庭和年轻人购房的需要。大致上我看了是说,可以归纳成为这样几句话:正确的政府房地产政策,应该让老百姓买不起大的,买小的。买不起贵的,买便宜的,那就是经济适用房,政府不收地价,那一下子可以降下来2000多元/平方米,买不起新的买旧的,所以要改革我们现在的一个税收流通制度,把存量调动出来,很多老公房投入市场,你也可以去考虑,买不起呢?要租得起,所以租赁市场现在不够发达,政府要采取措施,要补在出租房屋上,**后一句话是租不起的要白给你———那就是廉租房。

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现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式： 1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是**高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%. 2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠利率的，优惠利率是银行基准利率的85％ 3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。 5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的，你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。

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首次买房90平以下契税百分之1。90平以上契税百分之1,5。二套买入情况,90平以下百分之1,5。90平以上契税百分之2。 三套买入,契税百分之3。希望我的回答对您有帮助。

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第一套30% 第二套40% 第三套全额付款

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