2016年中国房价不会降的理由有哪些 由什么要素导致的

很多人就在问，2016年的房价会降么？降多少？ 更有甚者：楼市会崩盘么？ 可是一年又一年，事实告诉我们：房价每年都在涨，即使涨的慢些罢了！ 近日，中国著名财经作家吴晓波发表题为《大周期中的财富投资与增值》的主题演讲。其核心观点认为——手上留点保命钱，剩的扔出去买房！ 详细点说：中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年，而从财富增值角度看，加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力**强资产配置。 还有事实证明，中国房地产不会崩盘、房价不会下跌的几大原因： 一是，目前80、90后是买房主力军，这一拨人需求旺盛，结婚条件高、必须得有房，这么大的需求量，这么大一波赚钱机会，而且带动经济GDP，人傻才崩盘。 二是，中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。 三是，政府调控、多种政策全力支持大家买房，而不会打压。 四是，CPI每日剧增，猪肉、青菜没有不涨的，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数上扬，必然带动房价上涨。 五是，地价从没低过，房价怎么会降？地价是开发商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。虽说现在高科技，可以减少人工。但不管科技再怎么高，建筑行业一砖一瓦都离不开人工。生活成本的增加，再加上工作的危险性，工资逐年增加。 七是，刚说到消费成本增高，侧面也反应建筑成本高。 八是，人民币贬值，股票有风险也并不是每人都会，那房子是保值增值的**佳投资。 回归到一点：手上留点保命钱，剩的扔出去买房！

涨是众望所归的,但市场也有其客观规律,谁也无法下定论。助推房价上涨有三只手,中央政府、地方政府、开发商及材料上涨地价上涨因素,理由一:房子是大件消费品 ,是国家资产财力的象征,一旦它贬值意味着人民币话语权的降低,意味着美国、欧盟印点花花绿绿的纸张就可以把我国的黄金白银钢铁很廉价的就买走。理由二:土地出让金是地方政府主要财政来源,城市的土地是稀缺资源。理由三:开发商、金融机构意愿。事实证明08年的金融危机下,09年中国经济复苏也就指望房市消费和股市来拉动了。 故我觉得,长不长还不好说,但要说跌得可能性不大 题外话:房价要跌还有多少的空间,现在天上在下大雨,大河小河的水都在涨,你们家门口的河涨不涨水?如果你们家门口的水要降了,这更糟糕,可能要地震了。你决定买房不买房,一定把房价波动的根源找到,所有的价格,**后的根源是货币问题。供求都不变,如果咱们政府把钞票都印一倍,你看价格涨不涨,是不是这样的问题?现在的问题不是我们政府有意要印货币,是大量地流动性从海外涌入中国,所以我们不得不大量的印发人民币来冲销。现在央行票价已经到了3.4万亿,这都是我们的流动性在社会上,在这样的情况下,我们就面临一个很严重的挑战,这些钱流到商品市场上,通货膨胀,流到房市上,房市很可能会出现暴涨,因为这些钱没有地方去,现在如果说能钱流出去就好了,美元又跌,次级债又放在那里,钱不仅不出,还往里走,我们现在确实在货币政策上非常困难。我们现在呼吁,就是要继续紧缩货币,来应付可能出现的反弹。 作为政府,我看在房地产政策上,要照顾到我们大部分的大多数的低收入家庭和年轻人购房的需要。大致上我看了是说,可以归纳成为这样几句话:正确的政府房地产政策,应该让老百姓买不起大的,买小的。买不起贵的,买便宜的,那就是经济适用房,政府不收地价,那一下子可以降下来2000多元/平方米,买不起新的买旧的,所以要改革我们现在的一个税收流通制度,把存量调动出来,很多老公房投入市场,你也可以去考虑,买不起呢?要租得起,所以租赁市场现在不够发达,政府要采取措施,要补在出租房屋上,**后一句话是租不起的要白给你———那就是廉租房。

全部8个回答 >

2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势？各位看官，你炒股吗，会看k线图吗？ 老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。 这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。 过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 三个房价环比涨幅**高点，也就是房价**热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。 三个房价环比涨幅**低点，也就是房价**冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，**新的11月数据是上涨0.2%。 那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！ 股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。 与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。 从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。 当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。

路透社**近的一项调查显示,2016年中国住宅市场均价预计上涨2%,继续受宽松政策环境以及热点城市带动,但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。另一方面,明年房地产投资增速很可能继续下行,而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。 在14家接受路透调查的中外机构中,八家认为明年全国住宅均价将上涨,四家持平,一家下跌,一家未给出具体预测值;预测值从下跌2%至上涨6%不等,预估中值显示2016年房价将小幅上升2%,上半年涨幅亦为2%。 路透社表示,此次调查在11月18-30日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。2016年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 2016年住宅均价变动的预测值,较今年8月进行的调查结果有所下降,后者为上涨3%。 “房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放,重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示,他预计明年房价上升2%。 综合受访者观点,认为房价将上涨的原因主要包括政策(包括货币政策)继续放松、发达城市较好表现带动整体房价上升,今年土地及新开工低迷导致供给端增速放慢;认为房价持平或趋降的原因包括住房边际需求下降,库存仍然偏高、需求已透支一部分、经济下行压力加大等。 “15年房价上涨较多,需求已经透支一部分,短期成交的量价继续上行有压力,”中银国际袁豪认为,明年即使政策继续放松,也会加大对于去库存方面的政策,而这方面更多利好三四线城市的成交,因而综合体现在房价上面的表现应该平或者跌。他预计明年房价持平。 今年以来,在货币政策、银行信贷、税收等多方面政策放松的支持下,中国商品房成交同比由跌转升,全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下,房地产投资迟迟不见起色。 此外,参与本次调查的受访者多认为,中国房地产市场高库存困境约需两年以上才能得到缓解,且问题主要集中在三四线中小城市,而一线城市目前已不存在库存问题,多数二线城市也能较快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如户籍改革、产业促进等,还需要一段时间才能看到效果。 “这将是一个长期过程。”中原集团研究总监刘渊表示,今年销售面积同比回升7%,然存量依然上升。存量主要来自于40个重点城市以外的发展中地区。现有政策对发达城市有效,对发展中城市效果平平,所以去库存任重而道远。 中银国际的袁豪也表示,三四线城市自身需求已经很弱,而且城市化过程中,需求趋势是下行的,需要等待国家的去库存政策提振或者转化需求,比如保障房建设资金用于收购市场上的商品房作为保障用途。但即便如此,去库存仍将是一个相对缓慢的过程。 他预计,上半年房地产投资还会继续回落,主要源于库存较高,销售端回暖传递到投资端的灵敏度下降,因而在投资增速回升之前,首先需要看到库存的真实下降,预计上半年投资增速还是有压力,下半年会略有改善。 问及房地产投资增速在2016年是否会继续回落,八位受访者认为投资增速会继续回落,五位认为不会。 中国房地产市场今年4、5月开始扭转颓势,销售增幅转正,销售转暖未能传导到投资和新开工,至10月,房地产投资增速已从去年的10.5%降至2%,新开工面积则维持在两位数的负增长。 中国今年以来宏观政策和房地产政策均保持宽松,货币政策上,五次降息后存贷款基准利率创出历史新低;楼市政策方面,下调商业贷款**比例、调整公积金政策、为外资进入中国楼市松绑依次出炉。 从受访者反馈来看,市场对房地产政策放松持有较高预期,全部受访者都认为明年中央会出台政策支持楼市,而在上次调查时,这一比例还是对半分。 “房地产投资是地方稳经济的重要操作标的,从目前盯住投资稳经济的政策思路来看,若开发投资数据依旧低迷,政策面的宽松将不止。”交通银行金融研究中心研究员夏丹表示。 她认为可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏观层面的降息,而在低息条件下来自银行的利率优惠空间也极小;其次是“加杠杆”,即降低**至20%;第三招是“轻税负”,降低二手房交易税费,如契税缴付比例降低,个税“满5年”改为“满2年”。 **后一招是“调公积”,除了近日公积金管理条例修订内容外,多数城市家庭公积金**高贷款额度还在80万元以下,若地方公积金管理中心余额充足,可通过提高公积金贷款额度上限来刺激需求入市。 中指院的白彦军则表示,中央会强调分类调控,更多政策将从地方落实去抓。长效机制也是重要着力点,如户籍制度改革、土地制度改革、财税改革等。 哪些城市或地区2016年会出现较大幅度的房价下跌?受访者作答时频繁提及的是部分高库存的中西部二线城市、人口净流出的城市、部分东北及西部地区的中小城市。 对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,14家接受调查的分析机构给出6.5的预估中值,其中12家认为超过合适水平。前次调查的预估中值为7。

作为投资者，您应考虑利率变动和贷款政策对房价的影响。2024年，如果政策稳定且经济持续增长，房价有望稳步提升。

全部4个回答 >