2016年中国房价的走势如何 去库存情况怎么样

2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势？各位看官，你炒股吗，会看k线图吗？ 老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。 这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。 过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 三个房价环比涨幅**高点，也就是房价**热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。 三个房价环比涨幅**低点，也就是房价**冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，**新的11月数据是上涨0.2%。 那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！ 股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。 与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。 从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。 当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。

在全国去库存的大队伍中尤为突出，据呼和浩特住建局给出的官方数据，去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，目前呼市纯商品住宅的库存量在900多万平方米。 商品房成交价格平稳楼市冰火两重天 纵观2015年呼和浩特楼市，商品房成交价格趋势平稳，均价在5500-5800元之间浮动。春节前小编探访了呼市几个项目，热卖项目依旧火热，而普通的项目售楼部寥寥几人。在恒大城售楼部的一位李大姐说：“我们买房首先考虑项目五证是否齐全，其次会考虑价格及周边环境，现在好的地段虽然交通便利，但是居住环境太吵闹，严重影响生活。还是想买一个环境安静一点，晚上可以休息好一点。 恒大城推出海花项目以来，全国各地购房者对项目的关注度很高，而呼和浩特项目部每天也是人满为患。呼和浩特恒大城项目总监宋志满：“对于恒大城，2016年将会继续2015年的销售好势头，加大推广力度，使得现场活动更加丰富，也会继续扩大户型量。” 金隅丽港城的置业顾问告诉小编：“近期来买房的多是给子女置办婚房的，大部分都是看了许久以后直接来签合同的，但是节前返乡置业的人不是很多，毕竟买房是一辈子的大事，要慎重考虑，节前时间太仓促，成交量很少。” 内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为：2016年呼和浩特房价波动不大，质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨；手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降，但大部分项目房价不会出现明显变化。 政策+城市建设 为楼市去库存助力 2015年是楼市转折的一年，多重政策出台的轮番轰炸，房价起伏跌宕。公积金新政、降息降准、户籍改革、二孩政策、快速路通车、地铁开建、回迁房建设与老旧小区改造、民生策略等一系列利好政策，加上开发商对购房者的优惠力度加大，呼市的库存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程总投资约200亿元，全长65.31公里。现在是一个高速生活的时代，快餐、地铁、网络、在这个时代已经越来越普遍，人们也习惯了生活节奏越来越快，甚至希望一切能再便捷一点、再快一点，用**少的时间完成**多的事。快速路的建成，将让生活更便捷，更高效一些。 作为呼和浩特历史上一次性投资额**高、规模**大、建设速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地铁1、2号线开工建设。一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同。业内人士表示：地铁的修建对于成熟的主城区而言，能更好的带动产业的发展并促使项目加速**。 对于接下来的楼市走势，大部分受访人士都认为，未来很长时期都将处于去化库存的阶段，新开工量会缩小很多。 目前全国各地都处在”去库存“阶段”，呼和浩特的去库存重任也迫在眉睫。购房者买房一定要看清楚，别被开发商忽悠，一定要理性买房，价格、配套、服务、品质等都要考虑，一定要买自己需要的，看中的，不能随意跟风。

40年后是一个很久远的事情了，但**近10到20年以内应给是会涨！

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回到工作岗位，很多人都开始筹备新年计划，比如买房什么的。买房自然**关心房价，那么2016年的房价可能会怎么走呢？ 先看影响房价走势的因素有哪些？ 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 但是有一张图比较管用，就是国家统计局每月都会公布的全国70个大中城市房价指数环比变化图。环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这70个城市，基本上代表了全国一二三城市房价的总体走势。可以简单的划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 从图中可以看出：过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 那么全国的房价究竟如何呢？ 要知道全国各地方的房价，购房指南为您准备了另外几张图，让你一次看清全国房价。 东北： 东三省省会房价均价都差不多在7K左右。 华北： 华北地区房价差异很大，北京高达3.5W一平，反观鄂尔多斯，人烟稀少的大草原，房价倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族们，心心念念想着的是定居在北京啊。 华东： 浙江江苏地区，基本房价都在1W以上。至于上海嘛，我能说他不懂于华东么？ 华南： 在南方，你可以真切的体会到什么是热点城市，深圳，香港，澳门，我泛着泪花地笑了。 华中： 居然没有过万的，华中果然是块宝地。需要买房的同志们，快准备携带全家老少，移居华中吧！ 西北： 终于到西北啦。中国**后的一个区域。全国房价**便宜的地方就在这！银川！

很多人就在问，2016年的房价会降么？降多少？ 更有甚者：楼市会崩盘么？ 可是一年又一年，事实告诉我们：房价每年都在涨，即使涨的慢些罢了！ 近日，中国著名财经作家吴晓波发表题为《大周期中的财富投资与增值》的主题演讲。其核心观点认为——手上留点保命钱，剩的扔出去买房！ 详细点说：中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年，而从财富增值角度看，加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力**强资产配置。 还有事实证明，中国房地产不会崩盘、房价不会下跌的几大原因： 一是，目前80、90后是买房主力军，这一拨人需求旺盛，结婚条件高、必须得有房，这么大的需求量，这么大一波赚钱机会，而且带动经济GDP，人傻才崩盘。 二是，中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。 三是，政府调控、多种政策全力支持大家买房，而不会打压。 四是，CPI每日剧增，猪肉、青菜没有不涨的，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数上扬，必然带动房价上涨。 五是，地价从没低过，房价怎么会降？地价是开发商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。虽说现在高科技，可以减少人工。但不管科技再怎么高，建筑行业一砖一瓦都离不开人工。生活成本的增加，再加上工作的危险性，工资逐年增加。 七是，刚说到消费成本增高，侧面也反应建筑成本高。 八是，人民币贬值，股票有风险也并不是每人都会，那房子是保值增值的**佳投资。 回归到一点：手上留点保命钱，剩的扔出去买房！