据报道，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识，截至目前已有十多个城市进一步限购限售。报道称，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且**不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。不仅如此，多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京，克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”；石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。住建部负责人表示，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。
全部3个回答 >09年中国房地产具体走势
143****5866 | 2014-03-15 10:04:33
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138****1127 40年后是一个很久远的事情了，但**近10到20年以内应给是会涨！ 2014-03-17 22:15:20
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137****1926 查找关于房地产的观点，而且想屏蔽掉砖家忽悠的，在 中国地产网 找。
方法：在他们网站的新闻搜索栏中输入以下关键词：
任志强、王石、时寒冰、潘石屹、杨红旭、王石、茅于轼等等
我发在blog里的观点：
国外金融危机依然寒意浓浓，部分国家经济仅露了复苏”嫩芽”，实体经济则还在“冬眠”。今年6月百年通用的破产，与去年9月雷曼兄弟的倒闭，一样具有典型意义。国内经济出现复苏迹象，**新公布的数据表明，上半年GDP同比增长7.1%，比第一季度增幅多一个百分点。然而，**为重要的出口额却下降21.8%，国民经济回升基础尚不稳固，离全面回暖尚有较长的距离。在此背景下，楼市中的投资需求卷土重来，似乎有些让人费解。
大家都在讨论的，也得到多数人认可的惟一理由，就是流动性过剩将会导致通货膨胀，以及资产价格上涨，而房子是抗击通货膨胀的**好的商品之一。“三人成虎”，当很多人都这么想的时候，也就没人深究其中的内部联系了，从众心理形成，但见一批批有钱人、企业主、炒房者、外资散户，鱼贯入市。
目前涌入楼市中的投资客，首要目的是防通胀，使财富保值；其次还希望房价能够上涨，带来增值。这就涉及另外一个问题，流动性过剩，以及通胀预期或现实条件下，资产价格是否必然上涨。资产价格变动，本质上也是一种货币现象，所以按一般规律，流动性与资产价格的正相关性，比流动性与通胀的正相关性，还要更强一些。
在经济快速增长的过程，必须伴随着流动性充裕甚至是过剩的出现。中国经济从2002年下半年加速增长到2007年，幷没有出现严重的通货膨胀，但资产价格上涨迅速。上世纪80 年代末，日本实行宽松的货币政策，股票价格和不动产价格急剧上升，但CPI却比较稳定。
近几年流动性过剩一直是个热点话题，尤其2007年下半年，当通货膨胀快速升级后，然而恰在那时，中国股市却出现拐点，上证综指在10月份调头向下，至2008年上半年，已大跌七成左右。同时，全国70个大中城市的房价也于2008年8月首次出现环比负增长。由此证明流动性并非决定资产价格涨跌的充要条件，而只是重要因素之一。从结构上分析，根据近十几年我国的历史数据，流动性过剩对住房价格的影响，明显大于对股市的影响，这也跟国人对于购房有浓厚的喜好相关。
接下来，不妨分析一下当前的情形。首先，流动性过剩已成为事实。上半年，人民币各项贷款增加7.37万亿元，远超去年底制定的5万亿的全年目标。按去年12月中央经济工作会议，2009年我国M2的预期增幅为17%。而现实却是6月末，广义货币供应量（M2）同比增长28.46%，快于5月末的25.74%，再创1999年有此记录以来的的新高。6月末，外汇储备余额2.13万亿美元，同比增长17.84%，按我国制度，新增外储须等量发行人民币。
在经济“保八”依然存在一定困难的情况下，今年接下来的时间，中央不会拧紧“水笼头”，近期中央明确表示，下阶段坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。中金报告指出，中国基础货币总量超过美国，而广义货币存量基本与美国持平，M2和贷款增速以及广义货币增速与名义GDP之差也远高于美国，显示中国信贷环境宽松程度甚于美国。 2014-03-17 10:13:16 -
145****9188 绿色地产
绿色代表诱惑力，代表健康，代表和谐。对于绿色地产的表现，主要有三个方面，即市场在宏观调控情况下能够进入平稳快速健康发展的轨道；企业具备充足的资金实力和融资能力；以及开发绿色概念项目。
所谓绿色产品不仅是指楼盘绿的面积的大小，更应将资源节约、降低污染等方面作为考核标准，开发出节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品，这也是居民生活品质和社会效应的重要体现。
绿色生态、绿色地产同样成为21世纪房地产业的发展趋势。本次全经联观点邀请了来自地产界多位绿色地产专家参与了 “绿色房地产”的专题讨论，内容涉及绿色房地产的未来发展趋势、绿色技术的创新、应用及经济分析等多个方面。 2014-03-17 09:59:47 -
132****6113 临近年末会有一波行情。个人观点仅供参考。 2014-03-17 09:06:35
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156****3872 现在已经降的比较厉害了! 还是现在买吧！
楼市迟早是要升的！
奥林匹克花园的房子现在 听朋友说 2500左右！ 降了35%左右！
以前**高卖过4000多！
来源：南昌圈圈网房产社区 2014-03-16 15:34:29 -
136****0952 我觉得会下降。 2014-03-16 13:14:44
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143****0622 在未来20年中,中国还要解决2亿农村户口涌向城市的住房问题,所以未来房地产前景一片光明。而且房地产策划及评估是目前中国**缺的10个行业人才之一。 从另一方面讲,大市场不景气,更需要好的经营评估师为开发商出谋划策,传统的项目已经无法打动人,只有出奇才能制胜,所以房地产经营与估价在未来的市场是有的,但就像各行业一样,你要做到这行业的专家做精才是你的奋斗目标!房地产策划流程:第一部分:市场调查
一、区域总体社会及经济发展状况
二、房地产总体市场现状及走势分析
三、市场需求分析
四、竞争市场调研与分析部分 第二部分:客户分析
一.客户群体的构成与特征的描述
二.客户群细分及其客户心理因素分析
三、目标客户需求分析
四、交易案例客户总结 第三部分:项目分析
一.项目简介
二.项目SWOT分析
三.项目规划设计方案评析
四.项目综合评价及项目发展策略 第四部分:项目整体定位
一.整体定位原则
二.项目整体定位
三.形象定位
四.产品定位
五.规划建议
六.建筑
七.户型
八.园林建议
九.室内设计建议
十.配套建议 楼盘流程大致是这样,里面的细节根据具体情况可以变动 2014-03-16 10:11:14 -
146****0050 今年不会出现大涨大跌的现象的、至于详细的谁都说不准。 2014-03-15 18:29:48
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137****7411 谁都不能下定论!是个迷,个人感觉还会有下跌! 2014-03-15 10:25:06
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中国的房市美国的股市，当世两大泡沫，美国的股市已经跌了，中国的房市还会远么。据有关方面统计数据中国的房地产总市值相当于美国+日本+欧盟房地产总市值的1.5倍，即便有政府拖市不会让房地产市场深跌，但是中国人的收入已经无力支撑这个市值巨大的市场了。总体来看，我觉得房地产未来几年会是一个稳中有降的格局，因为中国经济和人口的增长，不保证部分地区也许会有增长
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专家预测房价走势认为，2012年房地产市场平稳的发展是有条件的，当然，我们也要看到实际上2013年我们也有房地产市场波动和不确定的因素。如果这些因素起了变化，对房地产市场也将形成直接的或间接的冲击，也会带来这个市场的波动
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2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势？各位看官，你炒股吗，会看k线图吗？ 老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。 这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。 过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 三个房价环比涨幅**高点，也就是房价**热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。 三个房价环比涨幅**低点，也就是房价**冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，**新的11月数据是上涨0.2%。 那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！ 股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。 与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。 从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。 当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。
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近期来看不会有任何影响，就长远来看影响也不大，国内的房产过剩，现在国家干预作用**大
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