09年中国房地产具体走势

• 138****1127 40年后是一个很久远的事情了，但**近10到20年以内应给是会涨！ 2014-03-17 22:15:20
• 137****1926 查找关于房地产的观点，而且想屏蔽掉砖家忽悠的，在 中国地产网 找。
  方法：在他们网站的新闻搜索栏中输入以下关键词：
  任志强、王石、时寒冰、潘石屹、杨红旭、王石、茅于轼等等
  
  我发在blog里的观点：
  国外金融危机依然寒意浓浓，部分国家经济仅露了复苏”嫩芽”，实体经济则还在“冬眠”。今年6月百年通用的破产，与去年9月雷曼兄弟的倒闭，一样具有典型意义。国内经济出现复苏迹象，**新公布的数据表明，上半年GDP同比增长7.1%，比第一季度增幅多一个百分点。然而，**为重要的出口额却下降21.8%，国民经济回升基础尚不稳固，离全面回暖尚有较长的距离。在此背景下，楼市中的投资需求卷土重来，似乎有些让人费解。
  
  大家都在讨论的，也得到多数人认可的惟一理由，就是流动性过剩将会导致通货膨胀，以及资产价格上涨，而房子是抗击通货膨胀的**好的商品之一。“三人成虎”，当很多人都这么想的时候，也就没人深究其中的内部联系了，从众心理形成，但见一批批有钱人、企业主、炒房者、外资散户，鱼贯入市。
  
  目前涌入楼市中的投资客，首要目的是防通胀，使财富保值；其次还希望房价能够上涨，带来增值。这就涉及另外一个问题，流动性过剩，以及通胀预期或现实条件下，资产价格是否必然上涨。资产价格变动，本质上也是一种货币现象，所以按一般规律，流动性与资产价格的正相关性，比流动性与通胀的正相关性，还要更强一些。
  
  在经济快速增长的过程，必须伴随着流动性充裕甚至是过剩的出现。中国经济从2002年下半年加速增长到2007年，幷没有出现严重的通货膨胀，但资产价格上涨迅速。上世纪80 年代末，日本实行宽松的货币政策，股票价格和不动产价格急剧上升，但CPI却比较稳定。
  
  近几年流动性过剩一直是个热点话题，尤其2007年下半年，当通货膨胀快速升级后，然而恰在那时，中国股市却出现拐点，上证综指在10月份调头向下，至2008年上半年，已大跌七成左右。同时，全国70个大中城市的房价也于2008年8月首次出现环比负增长。由此证明流动性并非决定资产价格涨跌的充要条件，而只是重要因素之一。从结构上分析，根据近十几年我国的历史数据，流动性过剩对住房价格的影响，明显大于对股市的影响，这也跟国人对于购房有浓厚的喜好相关。
  
  接下来，不妨分析一下当前的情形。首先，流动性过剩已成为事实。上半年，人民币各项贷款增加7.37万亿元，远超去年底制定的5万亿的全年目标。按去年12月中央经济工作会议，2009年我国M2的预期增幅为17%。而现实却是6月末，广义货币供应量（M2）同比增长28.46%，快于5月末的25.74%，再创1999年有此记录以来的的新高。6月末，外汇储备余额2.13万亿美元，同比增长17.84%，按我国制度，新增外储须等量发行人民币。
  
  在经济“保八”依然存在一定困难的情况下，今年接下来的时间，中央不会拧紧“水笼头”，近期中央明确表示，下阶段坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。中金报告指出，中国基础货币总量超过美国，而广义货币存量基本与美国持平，M2和贷款增速以及广义货币增速与名义GDP之差也远高于美国，显示中国信贷环境宽松程度甚于美国。 2014-03-17 10:13:16
• 145****9188 绿色地产
  绿色代表诱惑力，代表健康，代表和谐。对于绿色地产的表现，主要有三个方面，即市场在宏观调控情况下能够进入平稳快速健康发展的轨道；企业具备充足的资金实力和融资能力；以及开发绿色概念项目。
  
  所谓绿色产品不仅是指楼盘绿的面积的大小，更应将资源节约、降低污染等方面作为考核标准，开发出节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品，这也是居民生活品质和社会效应的重要体现。
  
  绿色生态、绿色地产同样成为21世纪房地产业的发展趋势。本次全经联观点邀请了来自地产界多位绿色地产专家参与了 “绿色房地产”的专题讨论，内容涉及绿色房地产的未来发展趋势、绿色技术的创新、应用及经济分析等多个方面。 2014-03-17 09:59:47
• 132****6113 临近年末会有一波行情。个人观点仅供参考。 2014-03-17 09:06:35
• 156****3872 现在已经降的比较厉害了! 还是现在买吧！
  楼市迟早是要升的！
  奥林匹克花园的房子现在 听朋友说 2500左右！ 降了35%左右！
  以前**高卖过4000多！
  
  来源：南昌圈圈网房产社区 2014-03-16 15:34:29
• 136****0952 我觉得会下降。 2014-03-16 13:14:44
• 143****0622 在未来20年中,中国还要解决2亿农村户口涌向城市的住房问题,所以未来房地产前景一片光明。而且房地产策划及评估是目前中国**缺的10个行业人才之一。 从另一方面讲,大市场不景气,更需要好的经营评估师为开发商出谋划策,传统的项目已经无法打动人,只有出奇才能制胜,所以房地产经营与估价在未来的市场是有的,但就像各行业一样,你要做到这行业的专家做精才是你的奋斗目标!房地产策划流程:第一部分:市场调查
  一、区域总体社会及经济发展状况
  二、房地产总体市场现状及走势分析
  三、市场需求分析
  四、竞争市场调研与分析部分 第二部分:客户分析
  一.客户群体的构成与特征的描述
  二.客户群细分及其客户心理因素分析
  三、目标客户需求分析
  四、交易案例客户总结 第三部分:项目分析
  一.项目简介
  二.项目SWOT分析
  三.项目规划设计方案评析
  四.项目综合评价及项目发展策略 第四部分:项目整体定位
  一.整体定位原则
  二.项目整体定位
  三.形象定位
  四.产品定位
  五.规划建议
  六.建筑
  七.户型
  八.园林建议
  九.室内设计建议
  十.配套建议 楼盘流程大致是这样,里面的细节根据具体情况可以变动 2014-03-16 10:11:14
• 146****0050 今年不会出现大涨大跌的现象的、至于详细的谁都说不准。 2014-03-15 18:29:48
• 137****7411 谁都不能下定论!是个迷,个人感觉还会有下跌! 2014-03-15 10:25:06