中国房价是涨还是跌？

• 154****6017 从未来看房价肯定是上涨趋势，这个人们已经达到共识了。 1：中国城市化率明显不足。这个是全国范围来看。 2：商品房是以商品的形式在市场中存在，受供求关系，通货膨胀众多因数影响。 3：地皮经济。税制体制改革不完成或全面开展。地方经济就找不到稳定的经济来源。地皮经济也就 不能消失。 4：牵一发动全身。香港为例，全香港都认为房价高的不合理，但是全社会又都在位房价撑着。因为影响面太广了。 5：手摸得太深了，不抽出手来，各种历史还会重演。（这个相关部分时事，不过多解释） 6：**难改变的是人的思想。丈母娘哲学很难改变，势必造成大量的刚需。 以上是部分房价走向推测的原因。 回到你2013的问题。后半年不敢妄下判断。 前半年。中国两权交替向来政策平稳。很难有大的改变。 今天的中国就如同封建社会衰落的大清。集权受到有史以来**大的挑战。地方各自为政。割地为藩。**终结果还要看博弈的成败。 2014-03-30 20:00:07
• 131****8141 房产也是商品，也会受供求关系的影响，更何况还有国家的调控政策。所以还是静观吧。 2014-03-30 10:41:59
• 134****3840 一零年广州的房价会大幅度的升长！ 2014-03-30 10:28:31
• 154****3546 房价这块是谁都说不准的，市场经济加上国家调控，国家调控的话基本上是压制多一点，但是市场这块的话还是说不好啊 2014-03-30 09:59:58
• 151****9829 近期估计还要跌一点,但长期还是看涨的,能买就买吧. 2014-03-29 22:22:11
• 138****4657 未来半年不会降，就是降只会降一点点，例如30元钱。为什么不降呢，这些房地产商从银行贷款进行房产投资建设，如果合肥房价下降过多的话，那么房地产商拿不到应有的利益，银行会亏损，银行一般和政府都是一起的，银行亏损政府肯定要受连，合肥目前正在发展中，政府不会因为房价问题去降低年GDP，所以，房价降不降不是能说的清的，这里面的水深着呢。
  纵观整个中国，有哪个城市的房价降价幅度大？具体什么时间买房，这个要看个人了，当然，一定要在合肥地铁建好之前买，因为随着城市的发展，交通的完善，房价嘛，你说呢？ 2014-03-29 21:59:22
• 156****7998 从全国范围来看,房价近期应该是维稳为主,当下中国经济下滑已成定局,但不排除今后中央政策的松动,如降低存款准备金年率,但从全国的来看,刚性需求还是很强烈的,大多数购房者现在正处于观望状态,加之国内经济状况,这种状态可能会持续一段时间,个人预测未来房价应该会涨,但不可能是全国性的,一些2、3线城市房价涨幅还是会比较大的。所以现在有闲钱的话,推荐购买2、3线城市的商品房,保值的概率还是很大的。 2014-03-29 09:55:23
• 157****3383 .
  目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。
  
  **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  
  一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  
  重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
  
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-03-29 09:45:15
• 158****2861 长远趋势涨那是一定的，对于中国房价来说，虽然的高得离谱，但还没有到下跌的时候。政策的时时变让我们看不透，一系列的调控下来房价貌似拐点的时候；油价又上调了，后面还有电，水，食用油，面粉等排队上调价格，这势必引发新一轮的物价上涨，原材料都上涨了，房价就难下调了；
  一线城市的房价看似有点松动，能不能下跌还是个问题，相关部门都不敢说个准，二三线城市的房价会坚挺多了，国家对房价的调控目标控制在同期GDP增长以下，政策在允许房价上涨（政策口号是抑制房价过快增长），这样的活房价就更难说了；
  再者，人民币对美元的**还在周期当中，房地产还是国家支柱产业（经济暂时还要房地产带动），综合政策，未来的房价可想而知。 2014-03-29 09:04:57
• 132****5729 09年的房价一定会跌！但不会一下就跌到底的，估计会在2012年见底。多看下财经新闻，多关注房产动态。想买房的沉住气了！ 2014-03-28 10:31:28
• 132****8798 总理说了，房价现在处于僵持阶段。
  目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑，要刺激经济，就要量化宽松，也就是多发钞票，降低利率（日美是0%，别是一般不超过0.5%），我国利率是3.5%，而且人民币依然存在**预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。
  房子是消费品，也是投资品，由于房产制度不健全（无房产税、交易税、空置税、信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。
  要控制房价，长期办法正在酝酿，短期就是限购能起作用，可地方政府又不乐意，上面也不敢逼得太紧，由于第二季度经济指标很不好，硬着陆经济就不行了。所以二三线城市限购政策执行的不多。
  政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，一半年之内房价估计会下降一点，不过之后二三四线房价上涨预期还是偏大些。 2014-03-27 22:06:12