如何计算房产税？

• 157****1946 两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 2014-04-11 16:28:39
• 146****4722 楼主好，企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）
  这样能理解吗？
  
  一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  
  二、房产税的特点
  1.房产税属于财产税中的个别财产税。
  2.征税范围限于城镇的经营性房屋。
  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
  
  第二节征税范围、纳税人和税率
  
  一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
  二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
  三、税率
  （一）从价计税：1.2%
  （二）从租计税：12%
  1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
  2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收
  第三节计税依据和应纳税额的计算
  
  一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。
  
  二、应纳税额的计算
  （一）地上建筑物
  从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）
  
  某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。
  『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。
  应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3 300×（1-30%）×1.2%÷12×9 10×12%=3.93（万元）
  
  （二）地下建筑物
  房产用途应税原值税额计算公式
  1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  
  ……^_^
  不是从网上转载的，是我们前天刚上完课的课件，有问题欢迎追问哦。。。 2014-04-09 19:33:23