关于房屋拆迁

• 144****1604 要看是周末陪哈,共有的要陪你4个人的 2014-04-11 18:42:33
• 152****7214 按照房屋登记的相关规定，拆迁房屋选择安置房屋的，安置房屋的产权人只能是和被拆迁房屋的产权人相一致，要变更产权人必须在办理房屋所有权证后再过户，当然，要缴纳相应的过户费用。
  也就是说被拆迁房屋的产权人是A，还建安置的房屋是不能直接办理B的产权证的，只能是先办出A的产权证再过户给B。
  即使经过公证也不代表房屋产权就自然变更到你名下了，应为我国实行的是不动产登记生效制度，未经房屋产权管理部门登记是无效的，公证并不发生产权转移的法律效力。
  建议你向当地的房屋产权登记管理部门咨询相关办理事宜 2014-04-10 20:45:00
• 157****9199 这个问题你是问对人了，让百度知道之星来回答你！
  
  1、你的房子买了十几年，由于没有过户，按照《物权法》第9条，要经过依法登记过户，才发生效力。未经登记，不发生效力。所以，现在房屋的登记产权还是原来的业主的。
  
  如果现在要拆迁，需要原来的房主一块签字。
  
  2、现在有没有公布拆迁公告，如果没有公布，建议你尽快办理过户手续，以免原来的房主见钱眼开，要和你分钱。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国物权法》
  
  
  
  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
  征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
  征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 2014-04-10 13:24:57
• 146****3541 第三章 拆迁补偿与安置
  
  第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
  第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
  第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
  第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
  第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
  因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
  
  第四章 罚则
  
  第三十四条 违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米２０元以上５０元以下的罚款。
  第三十五条 拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金１％以上３％以下的罚款。
  第三十六条 拆迁人违反本条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金３％以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：
  （一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；
  （二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；
  （三）擅自延长拆迁期限的。
  第三十七条 接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费２５％以上５０％以下的罚款。
  第三十八条 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  第五章 附 则
  
  第三十九条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
  第四十条 本条例自２００１年１１月ｌ日起施行。１９９１年３月２２日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止 2014-04-10 09:35:38
• 151****4997 要看相关规定是怎么赔偿,若是都共有的话,该赔付你4个人的! 2014-04-10 09:25:42
• 146****3274 胜率不大。给你一份有用的东西。物权法中的拆迁2007年3月16日,十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》,该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权,该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益了,但目前物权法关于拆迁的内容在实践中如何运用还是十分笼统的,需要实务中逐步完善。第一,何谓公共利益? 《中华人民共和国物权法》第四十二条规定了为了公共利益的需要可以征收个人的房屋或其他物权。该条确立了一个原则是物的权利人只有在公共利益需要的前提下,才无条件的将物权转让给国家;对于非公共利益的商业拆迁,物的权利人可以自主决定是否转让自己的物权。这无疑是历史的巨大进步,但是该法未对公共利益进行界定,却是一个重要的遗憾,因为目前公共利益在有些情况下难易界定,征收属于公权力而不界定公共利益就无法实现立法目的,将严重侵犯物的权利人合法利益。 个人认为,公共利益应当符合一下几个条件:第一公共利益的受益者必须是国家或者不特定人;第二受益人的受益必须是不特定的多方面性,不能以某一方面确定;第三,公共利益的获益必须具有持久性;第四公共利益的层次性要准确把握,将国家整体利益和地方利益有效把握。第
  二、谁来界定公共利益 物权法没有界定公共利益,今后的公共利益界定或者由立法部门对物权法进行修订或者司法部门根据物权法的适用情况制定司法解释。但这两种都面临一个严重的滞后性,不能有效的维护权利人的合法权益。比较可靠的是法院在审理案件中依据物权法的规定及案件情况及时界定公共利益了,这符合实际情况,但这需要法院具有很高的中立性,不能被任何力量干扰,公正的行使司法审查裁判权。第七条规定物权的取得和行驶,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。第三,强迁问题 强迁问题在我国各地十分普遍,情况也很复杂,对于符合公共利益的拆迁,如果实务中能满足物权法规定的条件,强迁将变得没有了存在的条件,因为被拆迁人获得拆迁款,同时现有居住条件不降低,多数被拆迁人是不会拒绝的;对于非公共利益的拆迁,按照物权法的规定,权利人可以拒绝转让物权,此种情况下,不应剥夺权利人的自由意志,所以此种情况下不存在强制拆迁问题。第四,符合公共利益条件下的拆迁补偿问题 物权法第四十二条第三款规定征收个人房屋,应当依法给予拆迁补... 2014-04-09 17:01:00
• 151****3302 以为商用楼的一楼肯定是商铺,这样的均价比住宅要贵一倍,开发商肯定不会给您补偿商品,不过我祝愿您能胜诉 2014-04-09 16:53:36