按照面积来分配的
全部8个回答 >关于房屋拆迁问题
141****2767 | 2014-04-02 16:18:46
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159****6216 兄弟,你也真够强的,这种问题问网上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你说了阿........具体我不怎么清楚,有机会我过来你们家那边看看或者能帮你出个主意 2014-04-04 18:19:45
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148****7091 简单说,就是个人的房产被拆迁后,不要补偿款,而是以原有房产向开发商换取不超过原来建筑面积的新房的有关规则。
举例说明一下:
第一种情况:一个三口之家,原有住房面积70㎡,如换成60㎡的新房,60㎡全部按新房成本价的1/3计算房价,原有住房剩余面积10㎡,则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。(如果恰好有同样面积70㎡的,就不用补偿)
第二种情况:一个三口之家,原有住房面积100㎡,换成90㎡的新房,其中新房的72㎡按成本价的1/3计算房价,新房的18㎡则按市场价计算。原有住房剩余面积10㎡,则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。
由于原有房屋的结构、质量等存在差异,补偿的标准是不一样的。就这个规则而言,换取**大面积的新房(恰好等于原来的面积)是比较合适的。 2014-04-04 13:04:41 -
148****9670 拆迁的话这个看开发商或是相关部门的有关规定 2014-04-04 10:35:38
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每个开发商在具体操作的时候都是不同的,就算是政府行为,也是和开发商联合的。一般来讲有两种补偿方法,一是给钱(按该地的均价加上补偿款来算)二是补房(1:1或1:1.2)像你这种情况可以申请特困补助,让开发商多补偿些,他们为了施工进度,只要你好好协商,给你们一套小两室甚至是三室都是有可能的。但要注意,见好就收,当钉子户当不好后悔的事多了。祝你好运啊,还有什么问题,欢迎追问……
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具体怎么补偿,需要你想拆迁方了解,别人一般不知道!!
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土地证代表土地被买断;土地划拨证代表国家给你土地使用权。所以他们赔偿标准没区别!但你个人所得有区别,前者你将享有全部补偿所得,后者如果是国家开发你只能得到房产的补偿或给你拆迁安置房,土地国家可以直接收回不增加补偿,如果私人开发的,给你的补偿,你就需要向国家交纳土地出让金这一税种。所以前者获利比后者多。
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如果您的动迁是按户口补偿的话,那您应该会享受到,但是补偿的是什么补偿法就不确定了。
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