《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。因此除非你同意跟房东解除租赁合同，否则房东和买房人应该按照租赁合同来履行。但如果解除合同，违约金和其他合同解除的具体条件你可以跟房东协商确定，包括你所说的将押金和三月房租都要回。因为这种案子数额比较小，而诉讼成本太高，不值得通过诉讼来解决，所以律师建议协商解决为好。你能争取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。
全部3个回答 >租房违约房东该怎么赔偿
158****6962 | 2014-04-09 16:14:38
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134****9448 应该是按还有关多少租期的百分比会合理一点。 2014-04-12 11:24:26
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145****9599 an按照合同约定, 正常赔一个月的租金 2014-04-12 10:41:20
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141****1596 先和他讲理，态度要强硬一些，主要是没签合同，告他的话没有法律依据，**后只有退钱换地方，算是一次经验教训，以后多加注意，一定要签合同！ 2014-04-12 09:44:41
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137****1008 换歌好几个计划推进汇改结婚 2014-04-12 09:18:55
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131****0970 鉴于我的一个遭遇，希望大家租房子时一定不能轻信中介的话。我在三星路美好房产租房子就很不爽，当时听信他们的话把定金付了，后来得知情况不符时与他们沟通，结果不等我说完就把电话挂了。
很糟糕！所以兄弟姐妹们一定不要急着付定金，如果付也不要付太多。**好是在网上找个人出租信息。 2014-04-11 16:52:01 -
136****9006 一切按合同办事!!你们合同上怎么写就怎么去做 2014-04-11 13:55:08
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134****8333 那就告他呗 2014-04-11 10:53:40
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148****7307 您好，除了要把按金（或者押金）给您以外，还要赔给你一个月的租金。。。。。 2014-04-10 21:20:24
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143****5968 苏，我是肖，如果合同中没有约定对房屋拆迁的处理办法，房东属于违约，你可以按实际损失像房东主张赔偿。 2014-04-10 15:16:10
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149****8605 装修8万,两按,起码1个月租 2014-04-09 18:09:54
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137****9467 要求房东赔偿损失,只要合同上有说明租期是两年,提前回收是违约的,那么就有权利要求要求房东赔偿你的损失的。 2014-04-09 16:28:20
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房屋买卖一旦意向相同应立即签订房屋买卖意向书并约定双方违约责任一般来说，如果在房屋交易过程中，为了不让房屋交易无法继续履行，房屋买卖双方一般都要签订购房合同。购房合同一旦签订则约定了购房双方的权利和义务，因此可保障双方利益，不受房价影响。什么情况下卖房者可反悔? 签订房屋买卖合同前，交易双方的行为不受任何约束，此时，房屋买卖双方的承诺大多是口头上的，所以一旦卖房者反悔，买房者的权益则无法保障，只能私下协商解决。面对卖方违约，买家也并非束手无策。我们针对卖房者违约为买房者支招：一、卖房人将房屋直接卖给第三人如果在房屋买卖过程中，卖房人直接将房屋卖给了第三方，但未办理过户手续，此时，原买房人可以向法院要求对方继续履行合同。如果卖房者已经将房屋卖给了第三方并且已经交付或已经办理了房屋过户手续，那么卖房者就已经构成了恶意违约，此时买房者可以向法院提起诉讼，要求解除房屋购买合同，同时要求卖房者承担违约责任或赔偿房屋差价。二、卖房者要求提高房屋交易价格后再办理房屋过户手续卖房者在签订房屋买卖合同后觉得房子卖得便宜了，要求买房者另外加价后再办理房屋过户手续。此时，买房者可以向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖房者将房屋卖给第三方，同时要求法院判定卖房者继续履行购房合同。三、卖房者卖房后反悔并要求房屋买卖合同无效买房者在买房时明知房屋还有其他共有人的并且未经其他共有人同意而购买房屋的，此时若共有人向法院提出判定房屋买卖合同无效，是可以获得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院则不会支持。此外，买房者还应该未雨绸缪，在签订房屋购买合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。买房者在交付定金或者**款后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥
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1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知小王，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 小王有权要求其支付违约金。2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，小王可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，小王可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
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合同是否合法，要看合同主体、内容等方面有无违法。如果不违法，房东违约的，应按合同约定承担违约责任；合同没有具体约定的，可以依照合同法规定要求房东赔偿损失，并有权解除合同。如果没有书面合同的，又没有其他证据可以证明双方有口头约定的，则该租赁合同房东可以随时解除，但应给予房客必要的搬离时间
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关键看与房东签订租赁协议，如果没有违约金的规定，就应当赔偿造成的经济损失或者一个月的押金。
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