房价上涨,房东违约,我该获得那些赔偿?

• 143****9564 房屋买卖一旦意向相同应立即签订房屋买卖意向书并约定双方违约责任一般来说，如果在房屋交易过程中，为了不让房屋交易无法继续履行，房屋买卖双方一般都要签订购房合同。购房合同一旦签订则约定了购房双方的权利和义务，因此可保障双方利益，不受房价影响。什么情况下卖房者可反悔? 签订房屋买卖合同前，交易双方的行为不受任何约束，此时，房屋买卖双方的承诺大多是口头上的，所以一旦卖房者反悔，买房者的权益则无法保障，只能私下协商解决。面对卖方违约，买家也并非束手无策。我们针对卖房者违约为买房者支招：
  一、卖房人将房屋直接卖给第三人如果在房屋买卖过程中，卖房人直接将房屋卖给了第三方，但未办理过户手续，此时，原买房人可以向法院要求对方继续履行合同。如果卖房者已经将房屋卖给了第三方并且已经交付或已经办理了房屋过户手续，那么卖房者就已经构成了恶意违约，此时买房者可以向法院提起诉讼，要求解除房屋购买合同，同时要求卖房者承担违约责任或赔偿房屋差价。
  二、卖房者要求提高房屋交易价格后再办理房屋过户手续卖房者在签订房屋买卖合同后觉得房子卖得便宜了，要求买房者另外加价后再办理房屋过户手续。此时，买房者可以向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖房者将房屋卖给第三方，同时要求法院判定卖房者继续履行购房合同。
  三、卖房者卖房后反悔并要求房屋买卖合同无效买房者在买房时明知房屋还有其他共有人的并且未经其他共有人同意而购买房屋的，此时若共有人向法院提出判定房屋买卖合同无效，是可以获得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院则不会支持。此外，买房者还应该未雨绸缪，在签订房屋购买合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。买房者在交付定金或者**款后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥 2018-10-08 02:18:53
• 134****1445 如果是对方要违约。赔偿房价的百分之十（再签合同时都有注明），或者定金的双倍，不想走赔偿，起诉法院强制性继续履行合同 2018-10-08 02:18:44
• 142****5779 合同有违约注明按照注明赔偿，没有违约注明则按照定金双倍赔偿 2018-10-08 02:18:40