当房价上涨时，如果房东违约不卖房，我能获得多少赔偿？

违约赔偿视合同而定，通常包括定金和可能的房价差额。

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房屋买卖一旦意向相同应立即签订房屋买卖意向书并约定双方违约责任一般来说，如果在房屋交易过程中，为了不让房屋交易无法继续履行，房屋买卖双方一般都要签订购房合同。购房合同一旦签订则约定了购房双方的权利和义务，因此可保障双方利益，不受房价影响。什么情况下卖房者可反悔? 签订房屋买卖合同前，交易双方的行为不受任何约束，此时，房屋买卖双方的承诺大多是口头上的，所以一旦卖房者反悔，买房者的权益则无法保障，只能私下协商解决。面对卖方违约，买家也并非束手无策。我们针对卖房者违约为买房者支招：一、卖房人将房屋直接卖给第三人如果在房屋买卖过程中，卖房人直接将房屋卖给了第三方，但未办理过户手续，此时，原买房人可以向法院要求对方继续履行合同。如果卖房者已经将房屋卖给了第三方并且已经交付或已经办理了房屋过户手续，那么卖房者就已经构成了恶意违约，此时买房者可以向法院提起诉讼，要求解除房屋购买合同，同时要求卖房者承担违约责任或赔偿房屋差价。二、卖房者要求提高房屋交易价格后再办理房屋过户手续卖房者在签订房屋买卖合同后觉得房子卖得便宜了，要求买房者另外加价后再办理房屋过户手续。此时，买房者可以向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖房者将房屋卖给第三方，同时要求法院判定卖房者继续履行购房合同。三、卖房者卖房后反悔并要求房屋买卖合同无效买房者在买房时明知房屋还有其他共有人的并且未经其他共有人同意而购买房屋的，此时若共有人向法院提出判定房屋买卖合同无效，是可以获得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院则不会支持。此外，买房者还应该未雨绸缪，在签订房屋购买合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。买房者在交付定金或者**款后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥

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如果房东卖房，要求你提前搬家的话，你可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间；如果房东及买家不要求你提前搬家，你可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。还有一点，买卖不破租赁，你就是不搬家，就是要求居住到合同期满，买卖双方也不能把你怎么样，打官司你都不用怕，你肯定赢。

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我国的房产政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同时获得土地使用权和房屋所有权，因为我国改革开放后房产市场还没有成熟，所以相关法规的解释并不清晰，但是物权法第149条规定：住宅用地70年权限到期后可以自动续期，所以你是不必担心的

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出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。 三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%**房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%**款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜： 1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方； 2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。 六、违约责任 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

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