卖房违约赔偿

• 145****4303 出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。
  二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
  三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%**房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%**款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
  四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
  1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；
  2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
  五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜：
  1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方；
  2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。
  六、违约责任
  1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
  3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
  七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
  1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
  2、依法向人民法院起诉。
  八、其他约定
  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 2014-02-25 10:27:09
• 145****2273 看约定，一般是万分之3到5 2014-02-24 13:58:21
• 153****9696 一般来说赔偿**多只是赔收了多少定金就赔多少定金，不要担心，让对方去告好了，如签了合同，合同另有约定的除外。 2014-02-24 11:04:21
• 133****8582 是开放商还是二手房的房东？开发商一般是万分之3-5.。或者是免除物管费多长时间。
  二手房的房东的话，根据你签订的合同吧，看看违约责任是什么。 2014-02-24 09:10:57
• 151****9330 不要怕麻烦,他们就是抓住了很多人的这种心理这个纠纷你就是专门请律师也花不了6000,有律师就没什么麻烦的要用法律保护自己的合法权益,不要妥协 2014-02-23 22:38:56
• 144****7796 问题一、定金赔偿额度上限为总金额的20%，换句话说：该定金合同就算违约赔偿总额16万为上限！超出上限额度很难得到法院支持！（赔偿总额超出标的物总价值，没有任何法院会支持）
  问题二、合同存在的小瑕疵只要不影响合同本意
  、左右合同效力，且瑕疵造成方又极力补救并未给对方造成损失可不承担赔偿责任！
  问题三、定金合同效力只限赔偿定金（上限已表），买卖合同才会承担赔偿责任！
  希望对你有所帮助！ 2014-02-23 20:06:23
• 138****2214 想解除此卖房协议，按你们约定的违约金赔偿 2014-02-23 20:03:02
• 146****6276 一般二手房买卖出现不能按时交房的比较少，出现了一般是按照区域平均租金水平支付租金给买方，一般新商品房不能按时交房，在商品房买卖合同里有专门的条款规定！ 2014-02-23 09:39:59
• 149****4306 首先明确一点,在合同中没写赔偿条款,并不免除违约责任.对方遭受损失时当然可以请求支付损失赔偿金.
  如果在收受定金的时候用书面形式,则,定金你应当双倍返还.4W.
  中介费,搬家费都都是损失.
  如果已经过户,则买卖合同已经生效.单方面无权解除. 2014-02-22 14:38:14