办理过户需要哪些费用，要注意什么，哪些房屋不能过

• 146****8002 过户需要带好身份证,户口本,和结婚证。 2014-04-12 09:25:00
• 148****2817 简单的手续就是:签《房屋买卖合同》=》房管局登记备案=》备案完成领新证=》交房需要准备的材料是:出售方:身份证、婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)、户口簿、共有人同意出售声明等;买受方:身份证、家庭状况证明(这个是2011年国八条后要求提供的证明,相关请参照当地房管部门要求)。需要缴交的税费包括:个人所得税(房产增值税率,详细按各地区标准,正常为有增值的按合同价格的1.5%收取)[应由出售方承担];营业税及其附加(以房产出售时房屋已购买年限、房产是否增值以及出售方的情况确定,正常为合同价格的5%-5.55%)[应由出售方承担];印花税(合同价格的1%,是否征收按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];交易手续费(6-20元/平方米,详细按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];契税(合同价格的1.5%-3%,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地出让金(合同价格的1%-8%,仅限划拔性质的土地需征收,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地登记费、房屋登记费、印花税贴花,这几项费用比较少,统称工本费,详细也要按房产具体情况区分[应由购买方承担]。基本上交易过户备案手续就是以上几种税费,现在很多业主出售房产说实收,那么以上税费有要交的就都要购买方承担了。交易过户备案完成后,取到新的权证,要去办理交房手续,交完房别忘了还要办理水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等的过户手续,正常办这些手续是不用交过户费的,但是不办的话,对你以后房产的使用会有很多不便。因为你的问题里只是问要什么手续,所以全给列出来了,希望对你有用,建议你详细的还是咨询下房产所在地当地的房产交易管理部门。 2014-04-10 09:35:20
• 143****9162 以实收来算：
  契税：（请问你是几层高的？因为如果总面积大于144平方或等于，而建基面积又为大于60平方者,契税房产总价*3%，相反则为总价*1.5%）
  印花税：总价*0.05%*2人（买卖双方）
  交易管理费：3元*总面积(买卖双主)
  营业税：总价*5.5%（出证日期未过五年，过了就不用交这个）
  地价（国有土地出证金）：房屋评估单价*3.3%*面积
  个人所得税：总价*1%（未住满五年要交，相反则不用交）
  。以上为实收，如是各付各税，你只要交契税、印花税（单人），交易管理费（单人）。
  
  在区域的房管局办理，首先交纳的是营业税，缴纳营业税需要买卖双方本人同时到场，须携带本人身份证、本人手章、土地证、产权证、房屋契税票、房屋买卖合同。若本人不能到场，则委托人须出示一份书面的委托书、并携带以上证件及个人身份证，这样方可办理相关手续。 2014-04-10 09:27:47
• 146****4888 购买新房只交纳1.5%的契税，购买二手房买方需要交纳契税、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、登记费80元，卖方需要交纳营业税5.5%、个人所得税20%（增值部分）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米。 2014-04-09 10:52:10