房屋所有权转移预告办理后,如何办理抵押登记

房屋所有权转移登记是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段的。办理此项业务，需提交以下申报材料：（一）申请书；（二）房屋所有权证、国有土地使用证明文件；（三）房屋权属证明：1、购买的房屋，提交购房合同；2、交换的房屋，提交产权交换合同；3、受赠的房屋，提交赠与公证书；4、继承的房屋，提交继承公证书；5、析产的房屋，提交析产证件；6、调拨的房屋，提交批准调拨的文件；7、以房屋清偿债务的，提交清偿债务合同；8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋，提交相应证明文件；（四）申请人身份证明或法人资格证明，委托***人申请登记的，还应提交授权委托书、***人身份证明；（五）契税完税（或免税）证明；（六）以其他方式转移房屋所有权的，提交相应证明文件。

购买商品房应当在开具购销发票3个月内办理房屋所有权登记。权利人应当提交(1)房屋所有权初始登记证明;(2)商品房专用发票;(3)商品房购销合同和结算

全部3个回答 >

这个自己可以去搞，也可以让那边的销售去弄！

全部40个回答 >

根据《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《办法》第68条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”因此，在已有预告登记的情形下，无论是抵押预告登记还是转让预告登记，除非预告登记的权利人书面同意，否则不得办理转移登记或是存量房抵押。一般认为，预告登记具有顺位保证的作用，即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。而预告登记所保全的请求权因登记条件成就而转化为物权时，该物权的顺位依据预告登记时间予以确定，而不是以记载于登记簿中的本登记记载时间为准。因此，已有抵押预告登记的房屋，房屋所有权人还可以该房屋再行抵押，只是该抵押权的顺位后于先前已设定的抵押权预告登记。正如前面所述，由于禁止期房转让，因此，期房预告登记后，即便预告登记权利人同意，也不得办理期房转让的预告登记。

首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括： 1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 2、主债权的种类、数额； 3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； 4、抵押房地产的价值； 5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 6、抵押期限； 7、抵押权灭失的条件； 8、违约责任； 9、争议解决的方式； 10、抵押合同订立的时间与地点； 11、双方约定的其他事项。 其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书;抵押合同； 3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明； 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 5、可以证明抵押房地产价值的资料； 6、登记机关认为必要的其他文件。 登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

全部5个回答 >