房屋所有权抵押该如何办理啊？

• 132****9081 首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
  1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
  2、主债权的种类、数额；
  3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
  4、抵押房地产的价值；
  5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  6、抵押期限；
  7、抵押权灭失的条件；
  8、违约责任；
  9、争议解决的方式；
  10、抵押合同订立的时间与地点；
  11、双方约定的其他事项。
  其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
  1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  2、抵押登记申请书;抵押合同；
  3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
  4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  5、可以证明抵押房地产价值的资料；
  6、登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
  2018-11-12 20:50:43
• 138****4415 市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
  申请贷款的借款人应具备的条件
  1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
  2.农业户口（本地和外地）可受理
  3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
  4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
  5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
  6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年
  借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年
  
  因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。 2018-11-12 20:50:36
• 157****8026
  房产抵押贷款办理流程如下：
  (1)递交材料、提出申请
  (2)银行调查、审批
  (3)签订借款合同及担保合同
  (4)办理保险、房屋抵押登记手续
  (5)办理贷款发放手续
  (6)依照合同约定按期偿还本息
  (7)清贷款，合同解除、注销抵押登记
  
  贷款利率一般执行央行标准利率，**新的利率如下：
  利率项目 年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款 5.60
  六个月至一年（含1年）贷款 6.00
  一至三年（含3年）贷款 6.15
  三至五年（含5年）贷款 6.40
  五年以上贷款 6.55
  2018-11-12 20:50:20
• 155****0992 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  抵押房屋贷款要求的资料
  　　一、身份证明（夫妻双方）； 　　二、婚姻证明； 　　三、户口本； 　　四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明） 　　五、房产证；（或复印件） 　　六、贷款用途证明； 　　七、收款方的身份证明以及收款帐号； 　　八、近一期的房产的水电费单。 　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
  房产抵押贷款手续齐全可以及时办理。 2018-11-12 20:50:10
• 133****5457 房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；
  　　房屋抵押贷款流程如下：
  　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  　　2、提交资料
  　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  　　3、房屋评估
  　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  　　4、提交评估报告
  　　评估公司将评估报告提交给银行。
  　　5、签订贷款合同
  　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  　　6、银行审核
  　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  　　7、银行下批贷函
  　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  　　8、抵押登记
  　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  　　9、分行约额度
  　　分行向总行申请额度。
  　　10、银行放款
  　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
  2018-11-12 20:50:01