房改成本价其实就是指建造房改房的成本价格，房改房也被称之为是已购公房，作为一种享受着国家房改优惠政策的住宅，分为成本价、央产房等多种类型，每一种类型的房屋在交易的过程中都是有所不同的，而且这类房屋大部分只拥有部分产权，另外也有部分房改房在购买时间满5年之后，职工会拥有所有产权。不是所有的房改房都可以进行交易，不能交易的房改房通常包括以下5种:1、低于房改政策所规定的价格购买，但没有按照规定补足相应房款的房改房。2、擅自变更了房屋的使用性质的房改房。3、购房贷款并没有还清，但所有权已经抵押，并且没有经过抵押权人书面同意转让的房改房。4、已列入近期规划改造范围，并且户籍已经冻结，取得了拆迁许可证的房改房。5、法律上规定或者是人民政府规定不宜出售的房改房。
成本价是什么意思？
134****4768 | 2014-04-05 17:25:43
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152****6314 如果按你的算法应该是亏钱的。
因为成本价是指你买入的价钱加上你买入时交纳的佣金，印花税，过户费等一系列费用。虽然你以5.214的价格卖出高于你买入价格5.213，但是你并没有把卖出时所需要交纳的这一系列税金及费用算进去，所以你亏钱。
买入价和成本价之所以有这么大差距，是因为买卖两人项的佣金.印花税所造成的。 2014-04-08 13:01:33 -
143****9080 如果是标准价就要交20%的重税。如果是成本价就不用! 2014-04-08 09:05:01
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156****3111 是你创造或完成一件商品所需要投入的金钱、比如一件商品、从制到到出厂运费加工费原料费等投入的金钱都是成本 2014-04-07 14:34:25
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135****4696 就是买的时候和卖的时候的差价 2014-04-07 11:51:04
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135****3945 不是的，成本价是包含买入费用的价格，但不包含卖出的手续费，所以卖的时候要看保本价，以保本价卖才不会亏。以下是手续费的标准：
交易费用分为佣金、印花税、过户费、杂费。
佣金**高是千分之3，低的是千分之0.3%7E%7E0.5。佣金每笔交易**低收5元。
印花税是卖出收千分之1。
过户费是沪市股票，每1000股收1元，**低收1元。深市股票不收。
杂费有的公司没有，有的公司收1到5元。。 2014-04-07 10:01:38 -
146****8377 成本价指商品购进的价格 成本价=销售价-利润 2014-04-07 09:47:23
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144****0577 购买公有住房(房改房)时，有以标准价或成本价，以标准价买的职工有全部产权，以成本价买的职工和单位产权共有，标准价比成本价高，以成本价买的只要补足差价便可变成职工全部产权。 2014-04-06 20:05:10
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131****9654 就是实际成交价格与合同价格之间的差价，需要用现金补齐， 2014-04-05 17:32:48
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房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
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1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。2、购买面积的不同，在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。3、价格优惠政策不同，购买房改出售的公有住房，是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。
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这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定 补交土地出让金 后才能上市。
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多层（4－6层）的框架结构上部一般的平米价在600－900（视人工价格有差异，材料价格地区差异并不是很大）之间，基础部分就无法界定了，这完全处决于建造地的地质情况，如果是浅基础（条形基础、独立柱基础）一般分摊到平米造价也就80－150左右，如果是桩基础（预制桩、灌注桩）可能会在150－250之间。
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