同的是:成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。不同的是:成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%这就是成本价和标准价的不同。
全部3个回答 >成本价购房与标准价购房有什么区别?
145****4753 | 2019-01-09 18:52:28
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137****7731 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。
2、购买面积的不同,在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
3、价格优惠政策不同,购买房改出售的公有住房,是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。 2019-01-09 18:53:07 -
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134****3975 成本价购房:此类房产为早期房改期间,单位职工从单位以成本价购买的房产,在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认,房产证首页上会标明是成本价购房,原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位,就可以直接上市交易。如是央产房,需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易,交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
2019-01-09 18:52:40
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房改房的计算公式是什么
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职工以市场价购买的公有住房,产权归个人所有,登记核实后有《房屋所有权证》,产别为“私产“,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实给《房屋所有权证》,产别为“私产“,注记:房改出售的成本价房,总价款:××元”。一般要住用5年后才能依法进入市场,从签发《房屋所有权证》的日期起算,在补交土地使用权出让金或所含土地收益及按规定交纳有关税费后,归个人所有。
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房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。
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根据《关于印发<关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见>的通知》(国管房改字[2002]203号)的规定:1998年12月31日(含)前参加工作,职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工:⑴未以规定的公有住房租金标准承租公有住房;⑵未以房改成本价、标准价或其它政府优惠价格购买公有住房(职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的,不影响其按规定享受购房补贴待遇);⑶未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿,未按危改政策享受补偿或未按房改价回迁购房;⑷未以房改成本价或标准价参加集资合作建房;⑸未享受过单位资助购建住房;⑹未领取过国家或单位的住房补助(不含住房公积金、提租补贴);⑺退出以规定的标准租金承租城镇私有住房。
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