买二手房要做什么手续，接下几年房价会不会跌

一、确认二手房房龄在二手房验房的时候，首先要看的是房子第一次交易的时间，了解**初交易时间到二手购买时间有多久。一方面可以了解房子的寿命时间，对一些可能发生的质量问题做出预判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未来房子的规划。二、确认房屋的准确面积房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。三、确认原户口全部迁出如果有购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。四、了解原户主卖房子的原因想要了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。五、查看房屋基本情况1、查看下水管道如果上一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大，看看水压和排水速度。2、墙体、天花的渗、漏、裂问题二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。3、查看电路及开关接口居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。**好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

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不交**全部贷款，二手房极少有这样的条件，二手房大都是个人的产权房子，若卖同意这么操作，还要银行批复才行，在总房价上做做功课，或许能找到合适的，

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首先你现在不是文员，你是一名销售，还是二手房销售，你就不能有太多的原则，倔强就更不行。你要做的就是热情，不要脸，热情，不要脸。这样你才有希望的，而且你买二手房销售，服务一定要做的好，竞争的太多，不然你肯定不如别人。干一行爱一行才能融入这一行。

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验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买。购买时卖方需提供的材料：1、产权人身份证2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同

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估计未来的洛阳新区的房价还会涨的！

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