买二手房子验房都需要做什么？

• 145****5682 一、确认二手房房龄
  在二手房验房的时候，首先要看的是房子第一次交易的时间，了解**初交易时间到二手购买时间有多久。一方面可以了解房子的寿命时间，对一些可能发生的质量问题做出预判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未来房子的规划。
  二、确认房屋的准确面积
  房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
  三、确认原户口全部迁出
  如果有购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。
  四、了解原户主卖房子的原因
  想要了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。
  五、查看房屋基本情况
  1、查看下水管道
  如果上一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
  购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大，看看水压和排水速度。
  2、墙体、天花的渗、漏、裂问题
  二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。
  如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  3、查看电路及开关接口
  居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
  **好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 2019-08-25 18:53:08
• 142****6454 1、检查墙面
  大家都知道，看墙面的时候要注意墙面上是否存在裂痕和水渍，以此来判断墙面是否存在质量问题，不过这些都是表面上的一些问题。验房时还要注意墙面有没有经过临时的粉刷，如果房主在出售房子前做了粉刷，可能就是为了掩盖之前墙面的一些问题。其实临时粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。
  2、检查防水
  验防水也是非常重要的一点，防水做的不好，还会给楼下的住户或者是邻居造成影响。旧房子验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。一旦房子的防水有问题，我们在日常用水的时候就会产生渗漏，另外卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
  3、检查管道
  二手房的管道有一定的使用年限了，管道内多多少少就有一些杂质，购房者要特别注意排水口是否存在堵塞的情况，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。还要注意排污口的设计是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果管道设置得有弯头的话就比较好，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。
  4、验电路
  用电安全大家一定要引起重视，检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。还要准备好一些验电工具，比如用万用表测量各强弱电是否畅通，注意各个插座开关是否完好，另外如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
  5、检查门窗
  门窗是室内和外界联系沟通的关键，事关居住安全和使用的舒适程度，验收门窗的关键是看窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
  6、验收赠送物品
  很多二手房的原房主都不会将室内的东西带走，在买卖双方协商房屋价格的时候都会以赠送物品来讨价还价，所以购房者要注意把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里，在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。 2019-08-25 18:52:58
• 154****7803 1、了解原户主卖房子的原因
  购房者在验收二手房的时候记得问清楚原房主卖房子的原因是什么，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。
  2、排查房屋质量问题
  购买二手房可能存在一些房屋质量问题，因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者在验收二手房时，首先要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
  3、核实房屋建筑面积套内面积
  购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量，一般来说，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
  4、确认原户口全部迁出
  在二手房的交易过程中，**容易产生纠纷的就是二手房的户口问题，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
  5、附送物心中有数
  有些卖家在出售二手房的时候是连带家具家电一起出售的，购房者在验收房屋的时候应该一并验清这些物品，购房者可以列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。
  6、注意物业交割问题
  在房屋进行交接的时候，卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接，购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的 2019-08-25 18:52:50