请问购房付款方式和流程？需要那几方面？买房还真是件麻烦事勒，想问问有经验的人事。在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所欲地处置的住房。如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付潜力，可选用分期付款方式。当已参加交纳住房公积金时，可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房价。可以用公司的公积金贷款的话会
全部3个回答 >房屋买卖，买方不付款！却要强买。
158****0597 | 2014-04-04 14:03:51
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148****2315 要看房子是否已经过户。如果已经过户，那么现在这个房子的所有权就是买房人的了，房屋灭失的风险就转移到了买方，应该继续付清余款的，也就是说合同仍然是有效的。
如果还没有过户，那么房屋灭失风险依然在卖方，而房屋被水冲毁已经交付不能，买方不必继续付款，卖方则应返还已经收到的房款。 2014-04-07 10:49:36 -
141****6246 执行阶段应该不可以 2014-04-06 10:26:39
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133****4777 这个要专业律师回答了 2014-04-05 21:53:50
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153****8479 可以,当对方违法合同,可以按照约定支付违约金,同时,可以撤销合同。 2014-04-05 17:54:58
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143****7518 书面告知买家因其逾期未付款，过户时间已过期，现要求解除合同并要求按合同赔偿违约金。买家什么原因贷款批不下来与卖家无关，切记一定要款清交房。 2014-04-05 16:50:15
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145****0431 执行阶段不可以行使同时履行抗辩权的，既然已进入执行阶段了，就体现了法律的强制性，如果可以同时履行抗辩权就违背了这种强制精神，所以是不可以行使的。 2014-04-05 09:56:44
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137****8937 没有自然终止。建议双方协商解除合同，如果协商不成，可以起诉要求法院解除合同并赔偿损失。如果你擅自处理，很可能被买方诉违约。 2014-04-04 20:47:12
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158****9663 过期没有办理到过户手续是你的好事,好在你不会过了户而没有收到余款的庆幸,正常的程序是过期不付余款的没收定金而不是支付房屋实际交际价格的百分之10做为违约金,广东话叫塔订。
你呢要是不买给他房子的话就要赔偿对方2倍或3倍定金。 2014-04-04 14:27:40
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合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。
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常见的诉讼请求有两种：诉讼请求一：请求法院认定买卖合同无效，判令被告返还房屋诉讼请求二：请求法院判决解除合同，判令被告返还房屋以上第一种诉讼请求，一般会被驳回诉讼请求。因为没有合同法52条规定的情形，双方买卖合同一般是有效的。一方不履行合同，不影响合同效力。第二种诉讼请求，在合同没有约定“不按时给付购房款出卖人有权解除合同”的约定解除情形，要适用法定解除。合同法第94条例举4种法定解除情形，常用的是迟延履行解除情形。原告应当在起诉前进行催款（可用特快专递），保留好“多次催要未果”的证据再起诉。但是，法定解除的各种情形均以合同目的不能实现为条件。如果购买人已经给付大部分购房款，法院可能不支持原告诉讼请求。**佳选择：诉讼请求：一、要求被告继续履行房屋买卖合同，给付所欠购房款**元；二、赔偿欠款利息损失（有约定按约定，无约定按同期同类贷款利率标准）；三、赔偿房屋使用费（在房屋交付使用情形下，按租金标准）；四、诉讼费用由被告负担。在被告有缺乏履行能力之虞时，起诉前或起诉后，申请法院对出售房屋进行诉讼保全。
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买卖双方在进行房屋出售时，应签署二手房买卖协议（合同），协议（合同）上应注明房款缴纳方式及时间，若买房在约定时间内未缴纳房款，可与之协商房款缴纳期限，这属于留情面的，若对方态度不好拒不付款，可持二手房买卖协议（合同）提起诉讼，追加违约金直至追回房产。
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如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
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