房屋（商铺）买卖税费

• 146****4355 2011年
  1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。
  2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）
  3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。
  4、税费问题：
  首先说明
  成交价，是你们双方协商决定的价格。
  合同价，是**后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）
  差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。
  商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
  营业税。差价的5.55%（市区5.65%）
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税。合同价的1到3%
  住房：要交营业税。
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税、合同价的1到3%
  其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。
  营业税的算法：
  如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）
  如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）
  鉴定普通、非普通住宅的性质：
  普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。
  非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下
  
  以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。
  希望可以帮到你！！ 2014-04-06 16:45:24
• 157****2298 比普通的商品房多出一个10%的土地增值税。 2014-04-06 09:59:42
• 157****1018 契税。营业税 个税 土地增值税 印花税! 2014-04-05 10:29:30
• 151****2462 契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:5.6%(房子过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元 2014-04-05 10:29:29
• 135****5713 超过5年的，营业税免征，个人所得税按差额的20%征收，契税是买房人承担，卖房人不交。 2014-04-04 22:14:03
• 147****8061 买方：
  1、契税：3%
  2、登记费：
  非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。
  5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，
  卖方：
  1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米
  2、印花税：0.05%。
  3、营业税：5.55%
  4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%
  5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征 2014-04-04 12:32:46