2011年1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。4、税费问题：首先说明成交价，是你们双方协商决定的价格。合同价，是**后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下营业税。差价的5.55%（市区5.65%）个人所得税。合同价的1到2%契税。合同价的1到3%住房：要交营业税。个人所得税。合同价的1到2%契税、合同价的1到3%其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。营业税的算法：如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）鉴定普通、非普通住宅的性质：普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。希望可以帮到你！！
全部6个回答 >商铺买卖税费计算明细
158****9968 | 2014-03-27 15:09:27
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145****8317 详情请咨询当地的中介公司。 2014-03-30 09:39:28
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144****1702 出售方税费
个税:差额的20%
(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
营业税:差额的5.55%
(卖出价-买入价)*5.55%
土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限 1)*5%*发票额
例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003 1)*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
购买方税费：
契税:合同价×3%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
若有贷款则缴纳登记费：500元。 2014-03-29 15:11:39 -
143****7100 商铺属于非普通住宅、交易税都是要按非普通住宅来收取的、即：(营业税成交价5.5%契税3%个人所得税1%）卖家出、下来就是一些小的费用、基本上是根据当地房管局的规定征收的、
不要票的话、你就看你有熟人的话、就肯虚报成交价、然后适当少交一点税、需灵活把握、
希望对你有帮助、 2014-03-28 13:40:37 -
151****4560 如不提供发票的税费是：90000013.5%=121500元
如提供发票的税费是：增值税：900000-240000=66000030%=198000元
契税：9000003%=27000元
个人所得税：9000001.5%=13500元
营业税：9000005.5%=49500元 2014-03-27 21:41:01 -
132****8507 买进来需要3%的契税。如果卖掉的话,业主需要交增值部分的30%-60%,看增幅的幅度。 2014-03-27 16:42:33
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134****4063 每个地方不一样详情请查询当地房产中介公司 2014-03-27 15:28:09
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一、买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%. 二、卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%. 土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%. 个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10% 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。
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1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税 2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税 5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数 6、所得税： 1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25% 2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20%
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买家支付的税费:1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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