这个面积不够啊,三口之家的的话,小了点,
全部11个回答 >请教关于2套房购买和人均面积的计算.
144****6037 | 2014-04-03 14:21:02-
148****0294 建筑面积的计算不分一手房和二手房,都是按照建设部规定的建筑面积计算规则进行计算,相关文件的条例你可以在网上收索下就可以了 2014-04-05 10:27:31
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155****5159 两种情况1你买的房子是复式就是开发商批准或许盖得房子,这样的房产一般非顶(不是顶层)。
2你买的房子是开放商后加上去的也就是买六赠一类似情况因为时后加的,所以有房产证 (上边那层一般都是顶楼阁楼)。
第一种按两层算,第二种按一层算%7E希望对你有所帮助! 2014-04-03 14:41:09
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不是用SCI就没问题,是用SCI强行导入游戏里去的,如果没有MESH或房屋里必须的物品文件的话,当然会崩喽.
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在使用公积金贷款购买二套房的时候,要求出具现有住房面积和家庭常住人口数,这是为什么呢? 据专家介绍,**近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多,但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策,购房人了解甚少,专家根据具体案例切入,讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。 案例:张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产,由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%,还贷利率较首套房上浮1.1个百分点,但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产,原来的房产不打算卖掉。那么,像张先生这种情况的,能不能使用公积金贷款购买二套房? 分析:专家分析说,像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产,是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群,可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。 建议:若购房人手头上已有一套房产,且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,**好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,**60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。 记者采访中了解到,虽然公积金新政从严后,**比例与商业贷款在同一起跑线上,但是还款利率无论是首套房还是二套房,优势还是非常明显。
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你的情况属改善性住房的规定。但是你必须卖掉你的一套房,然后再买房,那样还属一套房。否则你不卖手中的房再买房那就属购买二套房,二套房在**款及贷款利率上都会比一套房高的多,具体多少要看河北的政策。国五条对二套房的政策要求地方政府在3月底制定出来,你等等就知道了。对二套房,现在好多地方都对公积金贷款都在收紧,甚至于不给用于购二套房。希望对你有帮助
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购买二套房要交的费用:1、契税普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
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