建筑面积的计算不分一手房和二手房，都是按照建设部规定的建筑面积计算规则进行计算，相关文件的条例你可以在网上收索下就可以了
全部2个回答 >关于公积金贷款和人均面积计算问题
144****4002 | 2014-03-23 19:00:34
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131****6127 这个面积不够啊,三口之家的的话,小了点, 2014-03-26 17:14:51
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132****5137 满足要求,人均小于28 2014-03-26 11:27:25
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142****9412 不能。。。。。。 2014-03-26 09:27:16
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151****1146 北京公积金二套认定标准中是这样规定的：已婚夫妻带未成年子女和双方直系亲属。您和您的爱人以及您得未成年子女都可以参与计算人均面积。到时候需要您出示孩子的出生证明。如果您的父母跟您在一个户口本上并且可以看出父子、母子关系的，也可以算到平摊人均面积里来。 2014-03-25 13:07:10
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132****0226 这个问题说起来比较复杂，简单的说，你没固定工作，没公积金缴纳，就无法用自己的名义贷公积金，象你父亲可贷8年（男性到65岁），你母亲可贷6年（女性到55岁）以110平为例总款为605000元，**200000元后还余405000元，去易贷中国看看具体计算方式，可帮你解决你的问题。 2014-03-25 10:34:26
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154****3344 人均居住面积小于28.2平，只有你老公是北京户口所以只能按你老公1个人算，二套不能申请公积金贷款 2014-03-25 10:03:53
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147****0223 户口要看户口本上是几人，你这种情况只能是算你老公一个人，人均面积要小于28.2平。所以二套公积金贷不了款。 2014-03-25 09:37:56
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133****5991 在不卖掉前套的情况下 肯定是买不了 2014-03-24 13:36:19
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157****0173 还是没有限制？问题补充：沈阳地区 各地有所不同吧，仅以北京为例： 方可获得公积金第二套房贷款，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市 2014-03-24 10:38:05
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158****2485 1，只有纯公积金贷款才有改善型住宅的这一说法
2，改善型住宅的要求人均面积低于34.6平方
3，1月份还清公积金贷款，**早要到什么时候才可以再次使用公积金贷款，要申请公积金复议的
4，**低限度你要把那套60平方的房子卖掉或者你妻子从岳父产证上去名，否则你们夫妻名下各有一套产权房，交易中心是不可以过户的。 2014-03-23 19:14:27
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指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间面积。房屋沿口高度低于1.8米以下的低矮、结构简陋、居住条件差的临时性房屋，虽然作为卧室、起居室等居住使用，但由于居住条件差，不列入居住面积计算。在单元式住宅（包括成套住宅）中，如将设计中的居住房间（即卧室）改做客厅（堂屋）使用，仍按居住面积计算。
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肯定得以土地证为准。
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公积金复议是可以的啊补交复议。
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