关于人均住房居住面积

• 148****5061 指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间面积。
  房屋沿口高度低于1.8米以下的低矮、结构简陋、居住条件差的临时性房屋，虽然作为卧室、起居室等居住使用，但由于居住条件差，不列入居住面积计算。
  在单元式住宅（包括成套住宅）中，如将设计中的居住房间（即卧室）改做客厅（堂屋）使用，仍按居住面积计算。 2014-04-26 09:51:46
• 131****6798 以产证面积计，产证面积就是房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积还有墙体面积。 2014-04-26 09:18:13
• 143****8072 中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。
  
  中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。
  随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入
  
  随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平
  2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；
  1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据）
  1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米
  国际化视野下的中国住房水平
  
  今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。
  
  而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。
  
  对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。
  
  世界“较高水平”到底是什么样子？
  
  据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。
  
  蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。
  
  《环球时报》记者柴野2003年6月报道：德国有8000万人口，13500个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。
  
  而据建设部赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。
  
  印度则存在两级分化情况。据《环球时报》记者钱峰2003年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。
  从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。
  
  在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。
  
  中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远 2014-04-25 11:33:07
• 157****9166 人均居住面积是当地统计部门公布的(大概是:已经投入使用的居住总面积除以常住居民总人数),
  比如一家三口，小孩一岁，现在房间面积是92平米，人均居住面积是92/3=30.67平方米/人;
  如果当地统计部门公布的人均居住面积是29.6平方米/人,那么再买第二套房时不可以享受利率优惠,。.关键是统计部门公布的人均居住面积的数值. 2014-04-25 09:57:36
• 144****3580 2007年 成都人均居住面积30平方米 2004-1-12 09:36 从成都市房管局获悉2004年至2007年工作目标为:全市房地产开发投资以年平均15%的速度增长,每年拉动全市GDP增长1个百分点左右;
  全市人均就居住面积每年增加0.8平方米,到2007年达到人均居住面积30平方米;城区住房成套率达到85%;2007年建立起较为完善的住房分配货币化体制,机关职工基本实行住房货币化分配;力争在2007年以前把成都市房地产交易市场建成西部地区规模**大、功能**全、服务一流的房地产交易市场;
  到2007年全市住宅小区物业管理覆盖面达50%-60%。主要措施是,到2005年终止单位各种形式的自建住房,出台《成都市城镇**低收入家庭住房保障暂行办法》,逐步建立和完善**低收入家庭的住房保障机制;
  建立成都市房地产信用档案系统,将各类房地产开发企业、房地产中介服务服务机构、物业管理企业和相关从业人员的主要业绩,行为记录、服务质量、公众投诉等纳入信用档案系统对外公示或授权查询,以进一步规范房地产市场行为。 2014-04-25 09:52:50
• 145****3111 产权证上有两个面积。实际使用面积和建筑使用面积。
  实际使用面积即是你家房子，去了墙等的实际面积。拿尺子量，是和这个面积一样了
  而建筑面积，则是涵盖了，（电梯分摊面积）楼梯分摊面积，公共使用区域分摊面积等等的面积，加上你的实际使用面积。
  而当你的房屋需要交易时，要按照建筑面积来计算价格
  冲分中，如有帮助，望采纳%7E 2014-04-24 13:38:00
• 156****4599 以产证面积计,产证面积就是房屋的建筑面积,包括套内面积和公摊面积还有墙体面积。 2014-04-24 09:08:25
• 154****6719 建设部7月3日公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示,本市2005年人均住宅建筑面积为32.86平方米,比全国城镇人均住宅建筑面积的26.11平方米多了6.75平方米,位居全国第3位,而2004年的排名为全国第12位。 而根据建设部2005年8月5日公布的2004年城镇房屋概况统计公报显示,本市2004年人均住宅建筑面积为25.12平方米,比当年全国城镇人均住宅建筑面积的24.97平方米仅多了0.15平方米,位居全国第12位。 2014-04-23 21:07:00