朋友们说说购买2套房需交什么税？

• 134****9866 购买二套房要交的费用：
  
  1、契税
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  2、个人所得税
  
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  3、营业税
  
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
  
  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。
  
  纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
  
  2019-09-06 15:29:44
• 151****1109 （一）、第二套房为新房的情况
  1.契税：90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款的1%；90平米以上的普通住宅，契税缴纳比例为总房款的2%。
  2.公共维修基金：不配电梯的住宅75/平；配电梯的住宅120/平。
  3.印花税：0.05%。
  4.抵押登记费（办银行贷款）：80元/户。
  5.权证印花税：5元/户。
  6.物业费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，具体费用视楼盘而定。
  7.测绘费：按各区具体规定。
  （二）、第二套房为二手房的情况
  1.增值税：①个人将购买2年以上（含两年）的住房对外销售的，按照5.6%的征收率全额缴纳增值税。②个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5.6%的征收率缴纳增值税。③个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  2.契税：对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
  3.个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%。
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  4.印花税：税率1%，买卖双方各半。
  5.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平*实际测绘面积；一般来说房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6.登记费：工本费80元
  7.二手房交易手续费：6元/平*实际测绘面积。 2019-09-06 15:29:38
• 151****3277 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%。
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2019-09-06 15:29:30