可以。需要买卖双方到银行签字确认交易的真实性、**款的真实性。然后借款人提供相应的资料办理贷款,贷款审批通过后,银行通知买卖双方过户,然后办理抵押放款,贷款要拨付到卖房人的银行账户内。
全部9个回答 >外地人如何在本地办理二手房贷款
144****7587 | 2014-04-03 14:10:35-
146****7492 做婚前财产公证,去当地公证处,不过也要花钱的,和开发商的叫价差不多。 2014-04-06 10:00:53
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147****0659 一般来说,在哪儿买房,只能在哪儿申请贷款。 2014-04-06 09:13:19
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154****8422 二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就贷款手续作一些简单介绍:
(1)向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。
外省市个人和二手房所有权人共同到双方选择的银行提出贷款申请,填写贷款申请表,并提供双方的身份证件?需提供身份证、暂住证?、《房屋所有权证》、《公有住房和经济适用房出售审批表》、《外省市个人在京购房批准通知单》、双方签订的房屋买卖合同。此外,还需选择贷款方式。现在银行可以提供两种抵押贷款方式:房屋抵押贷款和抵押加阶段性保证贷款。如选择前者,则银行只有在购房者取得房屋所有权证或其他证明文件,并将该所有权证或其他证明文件收押后才能放款;如选择后者,银行指定的担保机构会在购房者取得房屋所有权证之前,为购房者提供阶段性担保,银行在购房者签署抵押贷款合同后即可发放贷款。
(2)银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者**高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限**长为30年。
(3)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。
(4)贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔**款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
(5)贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
(6)办理立契过户,申领《房屋所有权证》。
(7)由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
(8)在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。 2014-04-06 09:13:14 -
151****4992 可以,在房地产管理局 ,现在一条龙开放式服务,也就是房地局规划局联合办理,只要手续齐全5个工作曰就搞定。 2014-04-05 14:07:14
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157****6742 你好,人在外地还是外地人?人在外地银行贷款签约时需本人签字,必须回来,或者委托公证! 2014-04-05 09:46:48
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131****4346 要收入证明,和缴满一年以上的社保。 2014-04-04 09:26:06
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148****4907 和本地人一样的 2014-04-04 09:12:27
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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万的税费更多的咨询来自超级经纪人网 ,
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外地人在杭州买房的要求:1、外地人在杭州购房,需要在购房之日开始计算,提供前两年累计缴纳一年以上的个人所得税或者是社保的证明,中间不能够中断个人所得税纳税证明,或者是社会保险的纳税证明,需要到相关的社保,或者是税务管理部门申请出具。2、购房人年龄要在18岁以上,并且具有完全的民事行为能力,才能够在限购区域内购房。3、外地户籍的人在杭州限购区域内只能购买一套住房,非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。 4、购房人的受教育程度必须是高中以上,而且未被劳动教养或者是追究刑事责任。5、外地户籍人员,如果购房的是二手房,需要满足原户籍人员户口已经迁出。在购房的时候,开发商或者是房地产经纪机构应该对于购房人的资料进行审核,并且到房管部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。
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你好,不建议非本村的人购买宅基地房,因为无法办理房屋过户,你的权利得不到保障。
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1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2:有北京合法有效的暂住证;3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;4:身份证、结婚证和户口本。5:关于找具体的外地人在北京买房条件,我建议你到这里看看外地人在北京买房条件,之所以这里的外地人在北京买房条件比较全,其他地方的外地人在北京买房条件网,可能不如这里的外地人在北京买房条件全面