一、什么是房改房？房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.房改房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4.购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。二、房产房产权证有哪些区别？房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。以成本价取得的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。原以标准价购买公房的职工，拥有部分房屋所有权，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。三、哪些房改房不能上市？要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；2、擅自改变房屋使用性质的房改房；3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；9、上市出售后形成新的住房困难的房改房；
全部3个回答 >买房改房的房子好不好
138****7943 | 2014-04-03 11:12:14
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144****4746 没什么不好的，只要房子质量没什么问题就可以，一般会比别的房子多个土地出让金1%。 2014-04-06 09:52:35
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151****9837 适合!!!这个可以选择西门金沙片区吧!我们主要负责这边的楼盘、近期也有很多高性价比房源、如果可以、请联系我! 2014-04-05 15:58:37
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145****1978 房改房是指使用权房子变成产权的房子，现在已经是产权了，出售什么的都跟二手房一样。没有什么区别。
房改房子一般都比较老，房子好不好有各种各样的因素判断，所以好不好你得自己考虑了。 2014-04-05 14:00:13 -
144****4384 买房没有适合不适合,因为谁也不能确定以后房价走势会怎样,尤其你不是买来投资,只要觉得价格合适、房子觉得能满足你大部分需求就可以买了,因为你是买来自己住的!
成都城西交通不怎么好,城南市富人区,房价也相对较高,城东是目前成都市**重点打造的区域,未来的发展还是不错,城北目前还是配套不完善!
主要还是价位看你想买哪个段的! 2014-04-05 11:02:15 -
151****6982 1、只买房子，不能办理移民;但是可以申请长期居留。 2、移民新加坡，可以通过多种途径。基本上有5种：投资移民、结婚移民、自雇移民、技术移民 可以联系大欧置业咨询下，Hi我也ok. 希望能够帮到你。 2014-04-04 15:43:04
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144****2247 年代,户型,朝向,建筑结构,位置,交通主要就是这几个主要情况就可以了 2014-04-04 14:26:33
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152****4131 现浇剪力墙结构。 2014-04-04 09:13:01
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141****5427 如果只是居住，当然好。如果要交易，会麻烦些。 2014-04-03 13:03:31
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151****0324 4是比较顺利的意思，一般江浙人喜欢4. 2014-04-03 11:21:51
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房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房包括以成本价和标准价购买的公房。
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楼层分布高低引起的优和劣，有一种判断方法比较合理，就是黄金分割率1:0.618，处于“总楼层*0.618”层次的楼房都是**好的，越靠近该层次越好。当然除了楼层，小区整体环境、配套设施、窗户房间朝向、采光、间距等因素均会影响优劣程度。这种算法特别适合于总层介于5-7层没有电梯的商品房，3或4层总是**贵的（1层是店面的情况除外）。但对于高层（一般总层高于10层），仁者见仁，智者见智，我个人认为也适应黄金分割率，总层次15层，第8层-10层都是好楼层。当年“非典”期间，有个非常有趣的八卦新闻，说香港爆发的前期200多例非典案例中，这些患者一般都集中住在低楼层（比如说总层次是10层，住5楼以下人员）被感染，后来八卦就断定，说是因为低楼层的人下水道、抽水马桶积水回流机会大，甚至其他生活污水和垃圾接触机会较高层多一些，所以传染病专找低层楼房的人（希望别伤害到住在低层楼房的人，这只是有这么一说，我不负任何法律责任）。我们不管这个新闻靠不靠谱，但至少生活中，马桶中污水倒灌，空调水和晾晒衣物的水滴到阳台和自家衣物上，上卫生间时天花板有水滴滴下（甚至水滴出现在下水管上）等等，这些现象总会有遇到。说到价格分布的事情是这样，总层次5-7层的房子，当然不可能越高越贵，但对于小高层或高层，开发商确实越高越往上调价格，一般每平方米万元以内的房子，逐层加50-100元，我得到的信息是这样。为什么有些地方顶层贵，因为确实顶层位置得天独厚（现在顶层的顶，隔热防水效果做的越来越到位），特别是高层，高高在上，自己**高，风景一览无余，臭气臭话可以一飞冲天，无聊时撞撞天花板也不会有人骂你，而且电梯到顶层和下顶层时，不用跟太多人一起享用电梯（虽然住太高层，有时候等电梯会等成化石，又不能像低层等不到电梯，气愤到可以走楼梯）。
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精装房也叫成品房，装修精致融合。一般有以下优缺点： 一、三大优势 1.精装房更经济，更划算 精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。 2.没有装修烦恼3.开发商实力强 敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，例如万科，万科在房产这方面就做的很出色，大牌房企质量有保证。 二、两大缺点 1.装修质量难保证 精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。
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其实楼层没有什么关系的什么七上八下啊14就是要死18就是18层地狱纯属都是扯蛋
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