买房改房好不好?买房改房要注意哪些问题？

• 132****9984 一、什么是房改房？
  
  房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  
  1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  2.房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  
  3.房改房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  
  4.购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  
  另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  
  二、房产房产权证有哪些区别？
  
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
  
  以成本价取得的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
  
  原以标准价购买公房的职工，拥有部分房屋所有权，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
  
  三、哪些房改房不能上市？
  
  要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：
  
  1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
  
  2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
  
  3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
  
  4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；
  
  5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
  
  6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
  
  7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
  
  8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  
  9、上市出售后形成新的住房困难的房改房； 2019-02-27 23:08:01
• 142****0326 　买房改房需要注意以下事项：
  　　1、要验证原产权人是否有产权证。
  　　验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
  　　2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
  　　因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
  　　3、确认产权证的准确面积。
  　　应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。 2019-02-27 23:07:55
• 144****9487 　购买房改房需要注意哪些事项
  　　1.查册
  　　要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  　　2.补地价
  　　很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，**后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。
  　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，**后为了成交不得不忍痛“割肉”。
  　　3.补分摊和成本价
  　　在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用**后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。
  　　另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，**后也往往会由买家承担，对此要引起注意。
  　　4.交付房款
  　　房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。 2019-02-27 23:07:48