为什么我买的房子土地使用年限只有50年?

• 135****6775 这个肯定可以去起诉卖方的，时效是你拿到土地证的时候！ 2014-04-05 10:07:49
• 142****2414 你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定**长的土地使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
  我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在**迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
  房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是**的,所以你看到的是房地产的**.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。 2014-04-03 15:01:05
• 133****7696 因为那块地转了很多手了，而且现在才开始建房子....土地使用年限是从开发商在国土局拿到土地开始算起的....所以只有30年 2014-04-03 11:23:12
• 131****5445 严格来说是土地使用年限,居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。住宅是70年,住宅使用年限到期后自动延长 2014-04-02 19:31:53
• 144****8058 没什么风险，如果到期了，会自动顺延的，至于土地出让金怎么缴纳，这个暂时没有明确规定 2014-04-02 19:01:41