住房土地使用权为什么只有40年

• 132****6915 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 你所说的就是商业用地吧。 2014-04-18 11:53:08
• 147****6798 土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的资金不到位，或是其他原因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。
  不过，根据这种情况可以跟开发商在价格上做一些协商。
  根据国家颁布的《物权法》，应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。 2014-04-18 10:12:58
• 144****7386 房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿。你所说的40年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,这两者有质的区别。40年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。 银行是自负盈亏,他们不答应分开管理房子盖不志成视具体情况而定。 2014-04-18 09:57:26
• 146****4191 应该是土地使用年限为40年，房屋在使用期间，如果不发生变化，则一直可以使用。 2014-04-16 20:12:22
• 141****1453 还没有明确规定，应该是续交土地出让金还可以用。商业和住宅一起的是有点乱，管理好不好就看物业和开发商的了。期房就是有风险，要调查好再买吧。 2014-04-16 09:46:17
• 147****4985 应属重购土地。但到那时不知政策咋样了。 2014-04-16 09:42:01
• 144****2605 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 你所说的就是商业用地吧。 2014-04-16 09:21:27
• 134****8567 1土地使用权再期之后再补钱就可以继续使用，2、主要是银行只能贷款5层，3基本上现在新建的小区都是商住在一起的，是分开管理的，都有专门的通道，4如果房屋盖不成那就烂尾哦，再找有实力的人来接手继续建。 2014-04-16 09:19:54
• 142****2169 这个是国家的政策制定的 2014-04-16 09:16:07
• 153****1366 我国商品房的土地使用权有七十年,因此,七十年后的使用权确实值得购房者关注。《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”但是,新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
  经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期,但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
  ”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分。 根据《物权法》的规定,住宅的土地使用权期限届满,房屋所有权人可以继续使用土地,无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定,房屋所有权人必须另外申请,否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定,房屋所有权人继续使用土地,都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”,应当理解为期限届满后,按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价,而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”,则赋予了政府调整出让金的权利。
  两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释,在新的解释尚未出台之前,《房地产管理法》将优先适用。因此,从现行法律规定,尚不能判断你所购买的房屋,在七十年使用期限届满后,还需要投入多少资金才能继续使用。 2014-04-15 18:56:22