产权为什么只有40年,户囗落户有没有保证.

• 136****7030 这是商业性住房 所以产权只有40年，商业性住宅不能落户 2015-10-26 09:59:42
• 135****6965 不能落户。产权40年 2015-05-09 09:40:31
• 138****6160 这是商业性住房 所以产权只有40年，商业性住宅不能落户 2013-11-24 15:44:55
• 145****0182 产权40年的话，土地性质应该是商业用地，土地使用年限到了以后需要补交土地出让金才能继续使用，不过我们国家商品房起步比较晚，还没有出现土地使用权到期的问题，具体以后会怎样还说不准，所以业主也不必在这方便过于担心 2013-10-20 23:57:05
• 137****7892 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！  2013-10-20 23:56:23
• 141****3006 土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 2013-10-20 23:55:59