在我国，土地的所有权归属于国家所有，人们只有土地的使用权，根据土地的不同使用用途，对于出让土地的使用年限有不同的规定，居住用地为70年，工业、综合、教育、科技、文化、卫生和体育用地为50年，像商业娱乐用地为40年。土地使用权50年和70年的区别有：1、使用年限的不同土地的使用年限是从开发商取得土地的使用权，开始进行计算，70年的使用产权是住宅建设用地在使用权期限届满后，是可以自动续期的，而50年的产权需要提前一年的时间进行续期。2、享受的优惠政策不同国家对于住宅用地给予的优惠政策比较多，除了可以落户之外，70年产权的房子还能够享受一定的契税优惠政策，而大多数50年产权的房子，是无法享受契税优惠政策的。3、日常生活费用不同土地性质为住宅用地，水电费用都是按照民用进行计算，而50年的话大多都是按照商用进行计算。
土地使用权50年的规定年限是什么？
155****6413 | 2025-02-01 14:15:05
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133****4194 我听说，除了住宅用地70年外，工业、教育等用地的土地使用权是50年。这个规定对这些用地的房产投资影响挺大的，但具体细节我还不是很清楚。 2025-02-04 12:04:14
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150****0972 我了解到，工业用地、教育用地等非居住用地的土地使用权年限是50年。这个规定对投资这些类型房产的人影响较大，需要考虑土地使用权到期后的续期问题。 2025-02-02 17:19:40
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130****2048 50年土地使用权主要适用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地。这一规定旨在平衡土地资源利用和保护，促进可持续发展。 2025-02-01 22:28:12
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166****5167 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 2025-02-01 21:32:12
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国外的使用年限一般都是私有制,你把这个房子买了那么这个房子所包含的土地也是你的,你可以任意使用,没有年限,而且还可以继承给你的子孙。
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土地使用年限**高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定：第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。
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50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。
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