二手房交易一定要有房产证才行吗?(作为买方来说)

• 134****7447 拆迁安置房是不能用公积金的,公积金只适用于购买或装修普通商品房(住宅) 2014-04-05 14:59:25
• 141****6749 你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。
  一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清**后的尾款，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口，或历史上欠缴物业费，这时可用暂不付尾款来制约他。 2014-04-05 09:44:11
• 155****9932 没有房产证就看购房合同，有购房合同证明房子是房东的就没什么风险 2014-04-04 13:46:04
• 145****9027 像你说这种情况,不好办,这种房子本身就是有了房本,银行也是不愿意贷款的,一般都审批通不过,你这房本还没办下来,你这样吧,你拿着原房东的购房手续到银行那问问,看看他现在能不能贷到款,要是他能,那到时你也可以了。 2014-04-04 11:05:38
• 143****5346 是的,不然很麻烦的,还有风险. 2014-04-04 10:50:25
• 145****7422 首先你要拿到业主爱人的同意出售证明。必须是法律承认的版本。其次所有的程序尽量走**安全的办法，例：**款，尾款，尽量走银行托管或者在银行执行。**好是找个有诚信的中介公司。这样放心。踏实。给你推荐链家地产。很靠谱。 2014-04-04 10:05:38
• 134****3306 a、确认房屋产权归房屋买卖人所有。
  
  b、确认银行按揭款未还清的金额。
  
  c、进房产交易所进行合法交易前，替房主偿还银行贷款的部分，**好能找到公证处公证（一般公证处会拒绝此类公证，但也耳闻有省级公证处已开办）。如不能，一定要请律师拟定房屋交易协议解决此问题。切记：千万不要在没有任何保障的情况下轻易替房主还贷。 （解释：1、只有还清银行贷款，房主才能拿到被抵押的房产证，才有权进行房屋交易。2、如果购房者在没有保障的情况下替房主还贷，房屋产权100%归房主所有，购房者没有任何法律保护。3、在没有协议约束的情况下，好心购房者替房主还清房款后，面对房主提高房价、拒绝卖房、卖给他人等行为，购房者只能气死没它法。４、律师说，尽管有面面俱到的协议或公证保障，买此类房仍有漏洞可钻、官司多多！）
  
  d、还清贷款当日，房产证即可到手，房屋即可进房产交易所交易。所以，别拖！当天就办手续较安全！
  
  e、确认房屋已经过户到手上时，再交清余款。（房屋过户手续大概要办15天。） 2014-04-04 09:22:36
• 131****8310 需要她爱人的出售同意证明，另外如果她要签定买卖合同还需要结婚证明，你可以选择将定金做第三方托管等正式的售房委托公证办理下来再付给对方，后期所有手续的办理如果她的爱人无法回来就一定要有售房委托公证，这是由正规的公证处出具的！
  里面的内容也很关键，详细内容可以****！ 2014-04-03 09:39:30
• 134****6311 二手房买卖因买方需要银行按揭没有中介房产证应该压…6521 2014-04-02 17:19:11