不管城市还是农村分户不一定需要房产证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
全部3个回答 >问下大家卖房一定要有房产证吗？
159****2217 | 2018-11-10 15:51:39
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146****4761 没有房产证，你怎么证明这房子在法律上属于你？怎么证明你在该房产商拥有合法权益？！换个说法，你家邻居的房子，你没有他家房产证吧，那你能去把他家房子给卖了吗？ 2018-11-10 15:52:56
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147****1842 是的，通常必须有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 2018-11-10 15:52:30 -
144****4543 没有房产证和土地证这两证是不可以进行房屋交易的!并且房产证上有你们两人的名字那么属于共有财产,没经过你的允许也是不能交易的!如果你们两都同意卖房子的话,先办理产权证方可进行交易出卖房屋! 2018-11-10 15:52:22
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141****1912 1、房子如果是商品房，普通住宅只要找到契税票就可以了，如果契税票丢了，可以去缴税大厅调档视为契税票，如果非普通住宅，一般还要找到购房，就要去开发商那里去找了。
2、如果房子是性质的，还要看原购房合同，以确定产权年限，是否限购。
3、如果是公房，央产房，一般也要有购房合同，契税票。如果没有，去原单位调取合同。央产还要有物业供暖结清证明，已办理央产上市手续。 房产证，产权人身份证，户口本，婚姻证明。契税票，购房。 2018-11-10 15:51:56
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评估公司会对你的房屋价格进行评估。
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这个是可以得到的，有土地证拆迁就是要占用你的土地的，所以肯定会给你拆迁款的
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买房子没房产证，需要注意一下细节：第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的。
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你好。办理房产登记，是对物权的一种肯定，物权法规定，不动产所有权是以房产登记为准，即是房产证上所有人。公民是否登记结婚跟办理房产证无关，结婚证不是办理房产证的必备材料。
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