我没买卖过房子，中介说的网签（价）、指导价、都是什么意思，说是避税，是不是违法操作

在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋

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房屋指导价就是二手房交易中缴税的基准价，是由政府部门所制定的，是根据房子的设计用途以及所建成的年代等多个综合因素所决定。在出售的时候，房屋的指导价值能够起到一定的建议作用，具体还是要看出售的实际价格，指导价的意义主要是进行网签的时候作为参考，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。房屋指导价不仅有下限，同时也有上限，如果超过上限就成为非普通住宅，没有办法再享受优惠的税费政策，相对来说缴纳的税费会更多。网签要注意什么?1、注意查看开发商的预售预可证要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。2、合同文本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，遇到有不懂的地方，可以先进行咨询，千万不要马虎对待，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、合同中的条款内容要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、注意权利与义务是否对等提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，开发商不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

房屋指导价就是当地的政府或者是房屋交易的相关部门对于房屋所制定出的价格。在房屋的交易过程当中会涉及到网签，如果网签的价格比指导价价格高，在买房缴税的过程当中，根据网签的价格来收取，如果网签的价格比较低，则根据房屋指导价作为缴税的标准。房屋指导价的意义在于保障个人的利益，同时也能够有效减少偷税漏税的行为发生。购买房屋的过程当中，无论是新房还是二手房，都需要明确自己的购房目标，特别是还需要办理房屋抵押贷款的情况，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能够足以支持房屋贷款。每月所交付的月供不要超过个人工资的1/3以免影响到正常的生活。此外在挑选房屋时还要从实际的角度出发，尽可能选择地段好周边设施齐全的房屋。

房屋指导价其实就是二手房交易中缴税的基准价。房屋的指导价是由政府部门所制定的，是根据房子的设计用途以及所建成的年代等多个综合因素所决定。房屋指导价的意义主要是为了方便在房屋交易过程当中征收相关税费有一定的标准。在房屋交易的过程当中进行网签时，就会参考房屋的指导价，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。在购房的过程当中，除了指导价之外就是房屋的实际成交价指的是购房者支付给卖家的总金额，一般来说成交价和指导价都会有所差别，而且大多数情况之下，成交价格会高于指导价格。房屋指导价不仅有下限，同时也有上限，如果超过上限就成为非普通住宅，没有办法再享受优惠的税费政策，相对来说缴纳的税费会更多。

说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户

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