购房时应注意合同上哪些细节？

• 155****2583 1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程进度分期付款。
  
  2、开发商交付房屋的日期一定要写明确，应具体到某年某月某日交房。
  
  3、对于购买房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。
  
  4、应提出天然气的准确通气时间。因天然气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然天然气管道已通，但用户还有可能用不上天然气，给生活带来诸多不便。所以，在合同上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商采取的办法。
  
  5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，应特别注意，购房合同中约定的将购房资料送到产权部门备案的时间并不等于是产权证的办理期限。
  
  6、开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些开发商的文字陷阱。
  
  7、对开发商给您口头承诺的一些内容应尽可能详细的写入合同中。
  购房是一件专业性很强的事情，建议**好有律师陪购。 2014-04-04 09:47:13
• 137****7394 付款方式和时间,交易过户时间,交房时间,家具清单。 2014-04-03 21:34:13
• 137****3774 是否是产权人都在场,而且要本人签章合同内房屋坐落位置,产权人,合同价格,付款方式、过户时间,交房时间,违约责任。附送的家具家电要写在合同里面,保证自己的权益! 2014-04-03 19:13:20
• 145****2793 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2、二手房交易十项注意 （
  1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （
  2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （
  3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （
  5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （
  7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （
  10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
  3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 2014-04-03 15:33:31
• 147****2484 合同上应该有五证的号！还有交房标准！还有逾期交房的处理方法！主要就是五证的号！ 2014-04-03 12:47:32
• 143****0768 项目建设依据：包括国有土地使用权证号，建设工程规划许可证号，商品房预售许可证号与实际是否相符、计价方式和价款：主要弄清开发商是按套内建筑面积计价还是按套计价，这直接牵涉到面积误差的处理；
  约定好付款方式：是分期付款还是一次性付款，包括付款时间都应该谨慎约定；逾期交房的违约责任处理：一定要仔细计算，否则会产生不必要的麻烦；看清商品房平面布置图：是否与你要买的一样；看清所有条款才能签字。特别提醒：注意那些附加条款，开发商往往都会强加一些条款争取主动。 2014-04-03 10:00:01
• 146****1004 在合同中，应注明与开发商约定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程进度分期付款、开发商交付房屋的日期一定要写明确，应具体到某年某月某日交房、对于购买房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少，交房日期，违约责任等 2014-04-03 09:40:29
• 142****7245 因为《商品房购销合同》现在都是国家工商部门统一印制的，一般来说主要条款对购房人来说都是比较有利的，主要提醒你注意以下几点：
  1.看清项目建设依据：包括国有土地使用权证号，建设工程规划许可证号，商品房预售许可证号与实际是否相符；
  2.看清计价方式和价款：主要弄清开发商是按套内建筑面积计价还是按套计价，这直接牵涉到面积误差的处理；
  3.约定好付款方式：是分期付款还是一次性付款，包括付款时间都应该谨慎约定；
  4.逾期交房的违约责任处理：一定要仔细计算，否则会产生不必要的麻烦；
  5.看清商品房平面布置图：是否与你要买的一样；
  6.看清所有条款才能签字。
  特别提醒：注意那些附加条款，开发商往往都会强加一些条款争取主动。 2014-04-03 09:07:37
• 133****3562 我也觉得没什么可注意的 都是范本
  
  **多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图
  交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
  还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的
  
  另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价
  
  总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果
  开发商什么时候交房，如果没按时交房他们需要赔偿你什么，如果交的房不符合要求，他们要赔偿你什么。我刚买下一套房，才签合同。祝好运！ 2014-04-02 10:23:39