有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
全部4个回答 >买别墅没有产权证和房产证私下交易合同起法律效果吗
148****4637 | 2014-04-01 18:06:38
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151****0214 物权没有保障,但债权还是可以通过签订相应的合同来保障的. 2014-04-04 10:07:47
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135****0889 当让是只有70年的使用权啦，现在都是这样，有没有产证都是70年 2014-04-03 12:13:23
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144****7859 如果不更名,到时你花钱买完房子了,产权证还是卖家的名字啊,你很不安全!在你想交易(卖)此处房子的时候,也是个麻烦事,都是不可以交易的! 2014-04-03 09:09:23
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138****3945 不懂你说的私下交易是什么意思。只要产权人的产权证和土地证真实，怎么交易都可以啊。 2014-04-02 13:28:38
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153****8246 完全可以不用中介啊 ！
你们不是已经谈好了吗？
直接去行当地“行政审批大厅”，问一下，一步一步来就行，
卖家： 结婚证 夫妻双方到场（离婚证 离婚协议）（或单身证明） 户口本 身份证 房本 （人确实是到不了，可以有委托书）
买家 ： 结婚证 夫妻双方到场 （或单身证明） 身份证
私下签订的买卖合同一定放好（这时你们真实的阴合同），
因为到了房产局，你们还要掏10元买3本契约，再重填一遍的（这个就是所谓的“阳合同”）。
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只要是合同，哪怕是手写的， 都是有法律效力的。
如果不放心，并且不知道合同格式的话， 可以先去房产局， 买3本， 反正才10块钱，对你们来说真不算什么了。
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我刚办过，没有中介 2014-04-02 09:59:11 -
147****7005 有产权证和房产证的房子，您指的私下交易是不通过第三方直接进行的双方交易吗？应该是可以的 2014-04-02 09:22:31
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143****5074 可以私下交易 但是风险比较大 对方是朋友还可以 2014-04-01 22:41:14
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156****7564 中国没有永远使用权的土地，土地都是国有的。使用权都是70年的。就算写个这个条款，我认为不起什么法律作用的，与国家的法律起冲突，当然是以国家的主体法律为准。 2014-04-01 19:40:43
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132****0035 合同如果在产权证下来前产生纠纷，是可能认定无效的。如果产权证下来后产生纠纷，合同是有效的。我办理过相关案件 2014-04-01 18:34:56
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有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
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买房没有房产证，首先要分情况，对于新建房在购房时是没有房产证的，一般滞后一段时间办理，购买前一定要看开发商有没有取得《销售许可证》，依据《商品房销售管理办法》，商品房预售实行预售许可制度，商品房现售应当符合相应条件。对于二手房交易时，没有房产证是不可以合法买卖的，买卖行为不受法律保护。《商品房销售管理办法》第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。
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没有房产证的房子不可以买的，买了也没法转让和通过使用权证进行贷款。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益，
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房产证和产权证区别是：1、产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；2、产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 3、“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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